在国内房价漂浮不定的同时作为世界第一强国的美国的旧金山地区的房价也开始出现大涨的情况了，然而就在旧金山城镇的常驻居民的生活收入水平方面却并未出现如同房价那样大涨的情况，这个原因也导致旧金山的城镇居民在当地购买住房的能力下降了很多。很多专家人士将这一个买不起房的现象称之为“住房危机”。

北京时间18日下午消息，2012年1季度至今美国旧金山的独栋住宅价格中位值上涨了103%，7月份达到135万美元；高档公寓中位值上涨74%至112.5万美元。然而旧金山居民的收入水平并未出现同等上涨(2013年美国人口调查局公布的家庭收入中位值是7.56万美元)，从而导致住房购买力急剧下降。很多人将这一现象称之为“住房危机”(housing crisis)。

根据加利福尼亚房地产经纪商协会公布的2季度住房购买力指数(HAI)，旧金山只有收入最高的10%家庭能够承担当前的房价水平，而且这还是在抵押贷款利率处于历史性低位的情况下。

相比之下，整个加州有30%家庭能够买得起独栋住宅，美国全国的比例为57%。衡量“买得起”的标准是，抵押贷款还款、房产税和保险成本加起来不能超过家庭收入的30%。

那么按照平均房价，需要多高的家庭收入才能买一栋住宅呢？所需最低收入是26.8万美元，美国全国是4.5万。旧金山几乎是全国的6倍，而旧金山的家庭收入仅比全国平均水平高出1/3。这里的“所需最低收入”是按照当前住宅售价中位值和抵押贷款利率，两成首付，包含税收和保险支出。

更为荒唐的是，住房购买力指数假定“家庭能够支付两成收入，因此抵押贷款将占房价八成”。那么如果一个家庭无法拿出27万美元的首付，就必须全部靠贷款(如果能够贷得到的话)。这意味着月供将会大幅上升，其购买力将进一步下降。

即便在2012年1季度旧金山房价低谷时，也只有30%家庭能够买得起房。下图是旧金山房价中位值(灰线)与购买力指数(蓝线)的对比：

究竟是什么因素造成了旧金山和湾区的“住房危机”呢？又是什么让泡沫一直没有破裂呢？科技和创业繁荣。至少可以从两个方面来讲。这些科技和初创公司在湾区创造了大量高薪的工作机会，而对于那些参与到这场科技繁荣中的人来讲，家庭财富也随之增长。

Paragon Chief Market分析师Patrick Carlisle指出：“股市大涨以及高科技公司的股票期权和IPO之类在过去3年创造了巨大的新财富。这些新增财富尤其喜欢投资住房。”

什么才能刺破湾区的房地产泡沫呢？也许要等到科技繁荣和IPO繁荣结束。这又与科技初创公司的退出机制有关，如果股市大跌造成创业者无法退出，资金将会迅速枯竭，亏钱的公司将会大幅削减那些高薪职位以求生存，而股票期权将变得一文不值、股权变得毫无意义。这时购房者可能突然消失。

万幸的是美国现在还有一根锋利的针在狠狠的刺向这个泡沫，这根针就是美国央行的新政策----利率的上升。