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美国哪几类房屋不容易获得贷款?

来源:aaa作者:北美购房网时间:2015/7/27

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在美国贷款买房并不是那么容易的,除了信用等因素外,你所购买的房屋种类也会影响到你是否能顺利拿到贷款。所以在美国买房前,一定要弄清楚哪些房屋类型不容易拿到贷款。

1、房间与车库的改建www.enhome.com

如果房间和车库经过改建,而且是按照房管部门的许可合法改建,就可自动获得贷款。但改建更多时候是没有许可的非法施工,而未经许可合法改造的房间,就不能列为房屋的增值部分。 安居网文章,转载请说明出处

美国有关房间改建的规定﹕如果房屋评估师签名,认为房间改建是由专业人员按许可完成的,只要评估师不提出任何修改要求,屋主也就不需要采取任何修改行动。www.enhome.com

当然,评估师可能会认为,未经许可的改建虽然符合卫生和安全标准,但对未经许可的改建仍心存顾虑,也就不会在评估报告上签字。多数评估最後要决定房屋是否有未经许可的改造。 安居网文章,转载请说明出处

2、制造房屋www.enhome.com

制造房屋可能无法取得传统房贷银行的信任,因为这种房子具有移动性的特点。既然可以移动,也就能被拆散,从而成为银行的隐忧,担心他们的贷款面临风险。 安居网文章,转载请说明出处

制造房屋是买下后,运到房址固定在永久地基上。向这种房屋提供的贷款,都由联邦房屋管理局(FHA)担保。FHA对制造房屋做出若干规定,如卖家不能提前运送,也就是说,如果制造房屋买下之后,在安装前如果搬运了两次以上,就不符合FHA的贷款条件。www.enhome.com

3、模块房屋 安居网文章,转载请说明出处

与制造屋(Manufactured Home)相比,建造模块房屋比较容易拿到贷款,预先构造好的模块房是分成几个单元运来,在现场进行组装,与建造单家庭的房屋类似。由於房屋是建在地基上,因此银行认为,模块房屋的风险较小。www.enhome.com

有关模块房屋的规定﹕这种房屋其实与单家庭房屋相似,房贷的规定和FHA与传统贷款几乎一样。安居网文章,转载请说明出处

4、不保修的共有公寓www.enhome.com

所谓不保修的共有公寓楼,是指那些不能卖给房利美和房地美公司的共有公寓,因此,许多银行通常不会给这类房屋提供贷款。 安居网文章,转载请说明出处

共有公寓之所以得不到保修,主要是因出现以下几种情形﹕一是某人和某单位拥有共有公寓的主要股份,并把房屋租出,以作为收入来源,致使共有公寓楼内的非屋主比重超过了屋主;二是共有公寓的屋主协会面临法律诉讼,能否得到保修,还要看官司的类别与程度而定。www.enhome.com

不保修共有公寓的规定﹕需向银行提供屋主协会的问卷调查表,表格的全部问题都要填写,以使银行确定是否可提供贷款。如果银行认为不可保修,拥有人就要寻找能提供贷款的银行。 安居网文章,转载请说明出处

 

 

 

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