买房未过户就再次出售或多次转手如何过户

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未办理过户就将房子进行转卖，是十分常见的现象，那么这种行为是否合法，又有什么说法呢？

在二手房买卖过程中，经常出现这样一种现象，房屋产权并非登记在卖方名下，该房是卖房人之前向产权人购买的，双方签订了房屋买卖合同，且付款、交付都完成，但并未办理过户。甚至，这期间经过了多次转手买卖，均未办理过户。

按实际购买顺序一次一次过户显然不太现实，如果甲愿意配合办理手续，可以由甲和最终买家做一份合同过户，但如果甲不配合呢？那只能起诉了，起诉谁呢？这是个问题。

按北京市高级人民法院的指导意见的精神，这种情况，最终买家起诉其前手要求过户的，法院可追加房屋产权人也就是甲作为第三人参加诉讼，如果这期间的交易都没有问题，也无特殊约定和情况，可以判决办理产权转移登记。

应该说，北京法院的这种处理方式，应该是灵活的、公平的，且有利于减少纠纷，因为如果卖方不是登记产权人，最终买家单独起诉卖家，法院无法判决过户，起诉产权人，双方又没有合同。但如果这期间的多次转让如果均是各方的真实意思表示，完全推翻，涉及的法律关系和麻烦又很多，也不利于稳定。

律师提示：

尽管北京法院就此类交易给了一个解决办法，但是从律师的角度，还是建议大家尽量不要参与这类有风险的交易，因为这其中任何一个环节出了问题，都可能导致最终无法过户。所以，在购买二手房时，应首先审查卖方的是否是登记产权人，以免陷入不必要的麻烦中。

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标签：过户,转手

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