越来越多的人选择在北美买房，而在这其中也还有很多问题值得关注和了解，比如说北美房地产代理体系。

在北美，无论加拿大还是美国，大多数的房地产法是由省或者州，而不是由联邦政府制定的。

成立房地产中介公司需要有执照，一般来讲，省或者州的法律，规定房地产中介公司的拥有者必须是Broker of Record，完成相应的实际经验和教育要求，另外需要雇佣一个有执照的经理。公司还需要具备几个条件：必须要具备良好的信誉；有保险；必须跟政府签订一个履约保证金，或者是银行的信用证。《土地权法》在加拿大跟其他的管辖区内，所相似的立法，就是政府拥有全部的土地，在加拿大土地全部都是属于省政府，而不是联邦政府的。但是房地产交易的实体，也就是房屋或土地，是一个所有权，不是使用权，跟中国的情形不一样。在北美，你买一块地，或者是一套房子，你所得到的是永久产权。

中介公司、中介人的作用是什么？省政府、州政府的部门，都有司法权，他们规定房产中介公司、中介代理人必须持有执照，在房地产交易中代表其中的一方，或者是代表买方，或者是代表卖方的。

如果代表卖方的话，他们通常和卖主签一个独家销售和约，和约上写明房屋售价、委托期限、佣金比例（包括提供给买家经纪的佣金比例）。北美的状况跟中国不太一样，卖主签了这份销售和约后，不能再和当地其他房地产中介公司签和约，是独家销售权利。北美地区的房产代理佣金也不一样，是房产经纪根据自己所能提供的服务与卖主谈妥的，通常是3—5％，包括买卖双方代理人的佣金。中介公司在北美，通常扮演另外一个角色，他们需要有保险，就是在下offer的时候，买主要付个定金，金额通常是房价的5％。定金按照习惯，是放在房地产卖方中介公司的信托帐户，所以中介公司必须有保险，万一公司有财务的问题、宣告破产，或者公司要偷这个钱，保险公司就要把定金还给买主，还给客户。

如果你们打算在北美购买房地产，应该找一个好的经纪人，忠实可信赖的。　　在北美大多数的房地产中介公司的规模都不是很大，一般来讲，有员工和经纪人组成。所谓的员工，就是领公司的薪水，他们主要工作是接听问询电话、安排预约看房、协助经纪人完成房屋交易等，人数不多，一般在5-10人。个人经纪，就是公司的雇员，直接从事房产交易，持有执照，自己发掘客户，通常他们没有薪水的，只有佣金收入，并且交易成功后和公司按比例佣金分成，另外经纪人需要支付办公费用、品牌加盟费，销售所涉及的广告宣传、通讯交通费用等也由经纪人自己承担。

以上就是北美房地产代理体系的基本情况介绍。