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当地民众将高房价的原凶怪罪于苹果员工

来源:http://www.juwai.com/news/152925.htm作者:北美购房网时间:2015/11/15

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旧金山房价高涨,当地民众将高房价的原凶怪罪于聚集在旧金山附近的科技公司,如苹果 (Apple)(AAPL-US)、脸书 (Facebook)(FB-US) 等,认为科技公司的员工福利优渥、薪资水平高推升了当地房价。不过科技产业密集的城市本来房屋供给量就相当有限,这也是导致房价会上涨的主要原因之一。

 旧金山房价高涨 当地民众将高房价的原凶怪罪于苹果员工

旧金山房价高涨 当地民众将高房价的原凶怪罪于苹果员工

根据《华尔街日报》报导,美国知名房产网站 Zillow 针对苹果员工所做的调查显示,苹果员工居住的房屋价格高于当地其它居民,邻近地区的房价涨幅也会较大。苹果员工居住的房屋价格和当地平均房价自从 2007 年 iPhone 发布后就逐渐扩大,因为 iPhone 发布后苹果的股价高涨,员工的福利跟待遇也跟着变好,因此有能力负担更高昂的房价水平。

Zillow 的调查凸显出了一个值得注意的问题,也就是虽然许多大城市都希望吸引科技公司入驻,但却也会面临房价因此高涨的挑战。科技业员工的薪资待遇优渥,其它产业的员工尚难以追上,但科技业员工并不是旧金山房价高涨的唯一原因,当地严格的规范使房屋供给量紧缩也是重要因素。其它高科技员工密集的地区如西雅图和德州,因为房屋供给量较充足,区域的规范也较宽松,房价涨幅就显得比较温和。

截至 2015 年 7 月止,苹果员工在旧金山平均居住的房价为 110 万美元,当地的平均房价则为 75.7 美元。苹果员工的住宅价格每年约升值 18%,旧金山房价每年则约上涨 11%。旧金山房价高涨的问题难以解决,由于当地房价实在太贵,年轻人大多只能租房,房屋出租的需求大增,但新屋的供给量却无法跟上,造成当地租金也同样跟着飙涨。

不过对于长期居住在旧金山的居民来说,他们的房屋价值攀升,未来子女在卖出时便可获得较高的利润。房地产经纪机构 Intero Real Estate Services 的房屋仲介 Sophie Tsang 就表示,一些当地民众可能因为房价高涨,或者害怕房市泡沫破裂而开始卖房。

 

 

 

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标签:政治 经济 文化

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