第二次买房贷款首付要几成
来源：http://wenda.haosou.com/q/1371270766061909作者：北美购房网时间：2015/11/15
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第二次买房贷款首付要几成？最近有网友发出这样的疑问。
问：我2007年在xx买过房子《是第一次买房贷款》，当时设定还款期限是10年。我在去年12月份提前还清贷款了，并且把房子出售了。2年多的还贷期间，都是准时还款，并无不良记录。 现在我想在鹰潭买套房子，首付最低要几成？今天问了农行，他们说最少要40%，如果想要20%的首付，需要浙江房管局出具证明，证明我那套房子已经卖了。就可以享受20%的首付。我想问，有没有卖掉之前的房子，跟现在买房首付有没有关系。应该是现在手里有没有正在还贷的房子，而影响到第二套房子首付吧？
答：现在银行政策从2013年4月1日从紧。二次购房是以户（已婚是夫妻）为单位，不管你以前贷款的那套是不是还完了，是不是卖了（2003年之前还完的查不到记录），都要算第二套。 第二套房贷现行政策首付40%，贷款利率上浮10% 你所说的那个到房管局开证明，一般情况下，房管所是不会开的。
建议：1.你之前那套如果是用的商业贷款，第二套就可以用公积金贷款，这样公积金贷款还是算做第一套。（公积金贷款首套政策一般可以首付20%，贷款金额是公积金账户余额的15倍，例如账户上有1万元，就可以贷15万元，如果一个人的公积金余额不够，夫妻双方也可以共同贷款。但是很多开发商合作的银行不愿意办公积金，你可以自己找银行做，但是需要开发商提供五证的复印件，即直客式贷款。 2.找一个值得信任的亲戚（夫妻除外，比如父母，但一定要是没有贷款记录的人）为共同产权人，可以将房屋产权分为你占99%，父母占1%，父母为主借款人，同意可以享受第一套的优惠。贷款年龄：男一般最高贷到70岁，女的65岁。
所以说，不管房子贷款首付是第一次还是第二次，政策并没有太大的变化，详细的还是需要关注当地的购房政策，时时关注动态。
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