房东小心!你必须知道的出租公寓保险
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导读
投资出租公寓可以带来稳定、长期的现金流, 您可以委托当地物业管理人员经营, 无需事事亲力亲为。无论您是打算投资独个单元还是几十户的公寓大厦,房屋保险都是您不得不考虑的环节。为了减少您可能遇到的麻烦与纠纷, 今天我们就快速了解一下公寓保险的基本常识。
出租公寓主要涉及三类保险: 房东保险, 租户保险, 和自然灾害保险。
房东保险
房东保险主要保护房东由于自然灾害、事故、伤害等与房屋相关因素产生的损失。同时, 该类保险还负责房东的租金收入损失、维修费、甚至是房屋整体结构的替换费用。由于不同保险公司的保单覆盖范围有所差异, 您需要找到专业人士咨询并仔细阅读条款。一般来讲, 保单可以涵盖以下几点或全部内容:
租户保险
很多租客认为房东的 “房东保险” 会理赔租客的损失, 但事实上该保险只涵盖房屋本身。投保的是结构, 并不保障租户的个人权益。也就是说, 如果租客在屋内丢失了东西, 房东并不负责。因此, 租户自己需要购买 “租户保险” 来降低个人家具财物因天气 (火灾、暴雪、飓风、闪电等) 或非天气因素 (盗窃、动乱、飞机等) 造成的损失。根据保额和所选条款的不同, 租户保险的年保费一般在 $100-500 之间。
自然灾害保险
通常这类保险并不包含在最基础的“房东保险”中。如果您的房屋位于高危险地区,例如地震带或是洪水易发区,建议您购买一种或几种灾害险来降低可预见的损失。当然,同样是龙卷风保险,频频发生风暴克萨斯州 (Texes) 的保费一定会高于危险系数较低的密歇根州 (Michigan)。
如何降低保险开销
加强房屋安全性: 如果房东加装烟雾报警器,防火报警器等安全设施会大大降低危险发生概率,且更易符合保险公司降低保费的标准。
将房屋与其他类型保险(如车险) 绑定在同一个公司投保, 更易获得折扣,降低总开销。
提高自费额度: 提高投保人自己承担损失的比例。自费额度越高, 保费相应就越便宜。
老客户优惠: 保险公司一般会给3年以上的老客户5-10%不等的折扣。
结 语
美国拥有大量的租房人口, 经营出租公寓无疑是平衡资产配置、获得稳定收益、且风险较小的不二选择。如果您也想尽快走出人民币低迷的窘境, 如果您也想获得比投资住宅更理想的收益, 那就赶紧联系我们吧!
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