简洁、温馨的售楼中心

独一无二的超低价位，无可挑剔的黄金位置，最接地气的完美生活，难得一遇的高性价比投资，到底这个新盘为何如此惊艳，我们今天就来一探究竟！

KODA共17层，201个单元。预计2020年冬天竣工

01 一地难求的黄金地标

坐落在西雅图市中心以南，KODA左邻文化艺术的发源地先锋广场(Pioneer Square)，右靠美食扎堆的中国城/国际区(China Town/International District)，可谓占尽最好的生活资源。

KODA 所在位置

毗邻 I-5和90两条州际高速，KODA向北4分钟可到CBD，9分钟能到亚马逊盘踞的南联合湖(South Lake Union)，往南20分钟可至西雅图国际机场(Sea-Tac International Airport)，向东20分钟能抵微软在贝尔维尤市的办公园区，如此四通八达的位置，在西雅图可真是独一份。

由于KODA周边有着大片历史保护区，严格的市政规划让可开发的地块屈指可数，加上特殊的限高和复杂的建筑要求，使KODA成为该区域第一个高层公寓、也是唯一一个拥有无遮挡海景的精品新盘。

02 超出想象的便捷交通

没有市中心的喧闹嘈杂，避开CBD的车水马龙，KODA所在的位置像是西雅图的心脏，柔软的包裹着百年的文化与烟火气，让每一个异乡人都能拥有自己向往的生活。

作为一个在纽约生活多年、重度依赖步行和公交的人，KODA周边的通勤便利实在让我激动不已。且不说近满分的步行指数在美国有多罕见，光是走路十分钟内就有10个公交站这件事就足以让人惊讶的张大嘴巴。

KODA周边的公共交通十分发达

不仅如此，该新盘距离西雅图最大交通枢纽King Street Station只需步行4分钟，且毗邻2大轻轨站。

King Street Station 大型公交枢纽

不管你是想玩遍华盛顿州、纵览西海岸、还是穿越加拿大，上百条线路的火车、电车、公车、轻轨、大巴排着队任你选！就算是最终决定自驾，出门2分钟也能在Zipcar租到车，这感觉，别提多轻松啦。

03 十分钟搞定的吃喝玩乐

坐拥中国城和先锋广场两大西雅图一级美食战区，KODA的住户简直幸福的开了挂。

KODA周边美食云集

工作日太忙，无心做饭，周边数百家老饕级馆子等着你来翻牌子。无论是豆浆油条、港式早茶、咖啡面包、红茶甜点，还是小肥羊火锅、港式煲仔饭、台式咸酥鸡、人气意大利面，这里只有你想不到的，没有吃不到的。

清晨，路过Fuji Bakery日式面包房，咖啡豆的浓香在空中弥漫，刚出炉的牛角面包蓬松酥脆，一口咬下去，满满都是榛子酱的甜香。

周五下班，溜达3分钟到115年历史的寿司名店Maneki饱餐一顿。坐在榻榻米上来一份当日捕的金枪鱼刺身，细滑柔嫩的肉质搭配温热醇香的清酒，恍惚间感觉人生都完整了。

饕客必来西雅图朝圣的寿司名店-Maneki

假日有空想秀秀厨艺？当然没问题！比半个足球场还要大的亚洲超市Uwajimaya就在你的家门口。

这里不仅有中、日、韩数千种食材和生活用品，更有汇集各国料理的大食代。新鲜的珊瑚虾活蹦乱跳，甘甜的雪花和牛让人食指大动，葱爆虾、黑椒牛柳怎么能不做起来？

在KODA生活，无论你是想去看球、听音乐会、逛画廊，还是游公园、吃美食、遛博物馆，10分钟就到的距离都让生活变得轻而易举，丰富多彩。

开车5分钟可达西雅图两大综合体育场－CenturyLink Field和T-Mobile Park

傍晚时分，一家人走到海边散心。面对浩瀚壮阔的艾略特湾，耳边仿佛响起了张雨生的《大海》，一颗烦躁的心在簌簌的风声中，忽然也安静了下来。

从KODA可以俯瞰艾略特湾(Elliott Bay)

04 周到贴心的舒适生活

为了让大人小孩都能住的舒心，拥有42年经验的开发商可是在安保系统和居住体验上做足功课。

没有奇奇怪怪的格局，没有暗无天日的卧室，以最大化室内面积和自然采光为己任的开发商不惜牺牲成本，提供多达36种户型，将净空拉高至9’10’’ (约3米)。

无论你是想健身、瑜伽、晒日光浴，还是遛狗、聚餐、打台球，KODA多达4层的物业绝对能承包你整个生活。

 

周末午后，与朋友在会所影院中享受一次视觉的盛宴。兴致所至，再到顶层烧烤闲聊。夕阳的余晖下，远处的雷尼尔雪山和奥林匹克山脉依稀可见。觥筹交错间，早已沉醉在夜色之中，忘记了时间。

05 性价比极高的稀有投资

要分析KODA的性价比，我们得从市场走势、周边市政建设和同类型新盘价格这3方面考量。

过去十年，西雅图人口增加11.4万，密度翻了3倍。本来政府允许建造高层住宅的地块就只有8%，开发商还因地价攀升、建造成本过高、华盛顿州法律过度保护买家等因素迟迟不愿入场。

自2010年，西雅图人口上涨18.7%，增幅位列全美50大城市之首。

2010-2020年，西雅图共有2.7万个公寓单元竣工，但93%都用于酒店和租赁，可出售房源凤毛麟角。

供应量的缩水和新移民的增加使公寓售价不断攀升。2016年第1季度，西雅图仅有1,454个公寓和别墅低于$70万售出，而2018年同期，这一数字则下滑至951个，少了35%。

2000年时，西雅图公寓均价还只有$351/平尺，而如今市中心高层已然飙升至$1000。考虑到每年5%－6%上涨的建筑成本，未来的公寓新盘只会越来越贵。

由于城市建设直接关乎地产升值，KODA周边正在兴建的大型项目意义非凡。

西雅图的水岸&城市开发计划

作为西雅图近年来最瞩目的城市发展计划，艾略特湾水岸开发共耗资$6.9 亿，历时10年。2023年竣工时，将为附近的房地产创造$3-$4.2亿的价值提升。而KODA的住户则步行12分钟便可抵达水岸。

此外，西雅图耗资$500亿的轻轨扩张计划Sound Transit 3也将于2023－2041年相继竣工。

西雅图庞大的轻轨计划

过去6年，大西雅图新增就业超过36万个，失业率仅2.9%。企业、就业、市政建设和人口的联动形成了良性循环，为当地房地产的长远发展奠定了坚实的基础。

基于以上诸多优势，再对比周边均价$1300-$1500的新盘，KODA每平尺约$900的价格实在是业界良心。

由于毗邻西雅图Top3 摩天大楼－ Columbia Center (哥伦比亚中心)、Seattle Municipal Tower (市政塔) 和Two Union Square (2号联合广场)，以及将在明年完工的Qualtrics Tower (38层办公楼)，KODA周边的租赁需求十分庞大。

KODA周边企业

今年9月，上市软件巨头Qualtrics不仅包下了Qualtrics Tower 13层，更成功吸引来了云存储巨头Dropbox和世界最大的招聘搜索引擎Indeed的入驻。

Qualtrics Tower 高级办公楼

不仅如此，距离KODA仅4分钟、占地7英亩的A级办公楼综合体“S project”也将于2023年竣工，届时可容纳8000人同时办公。

大型办公楼群－S project

从2010年算起，西雅图租金已上涨50%，而目前KODA周边区域的平均租金更是达到$3.5-$4/平尺。

如果投资一套1居室的套房，按50%首付粗略计算，那么不仅租金能与月供打平，还能获得每年5%的租金上涨以及十分可观的地产年增值。把房子交给专业物业管理公司打理，过个三五年再出手，实在是个不错的选择。

06 购买＋管理一步到位

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西雅图总部

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