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仅$37万!探访西雅图最接地气的实惠新盘

来源:原创作者:北美购房网时间:2019/12/2

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秋天的西雅图(房产)(公寓)(投资)(房产)是调皮的。走在路上,脚下的落叶咯吱作响。虽然已是金秋十月,但不时拂过的微风还是带着一丝暖意,逗弄般的吹乱你的细发。
 
从西雅图贝尔维尤市(Bellevue)出发,沿I-90高速一路驱车向西
架在华盛顿湖上的90高速
 
在广阔无垠的华盛顿湖(Lake Washington)的陪伴下,我们不到20分钟,就到达了今天的重头戏-位于西雅图市中心的公寓新盘KODA。
 

简洁、温馨的售楼中心

独一无二的超低价位,无可挑剔的黄金位置,最接地气的完美生活,难得一遇的高性价比投资,到底这个新盘为何如此惊艳,我们今天就来一探究竟!

KODA共17层,201个单元。预计2020年冬天竣工

01 一地难求的黄金地标

坐落在西雅图市中心以南,KODA左邻文化艺术的发源地先锋广场(Pioneer Square),右靠美食扎堆的中国城/国际区(China Town/International District),可谓占尽最好的生活资源。

KODA 所在位置

毗邻 I-5和90两条州际高速,KODA向北4分钟可到CBD,9分钟能到亚马逊盘踞的南联合湖(South Lake Union),往南20分钟可至西雅图国际机场(Sea-Tac International Airport),向东20分钟能抵微软在贝尔维尤市的办公园区,如此四通八达的位置,在西雅图可真是独一份。

由于KODA周边有着大片历史保护区,严格的市政规划让可开发的地块屈指可数,加上特殊的限高和复杂的建筑要求,使KODA成为该区域第一个高层公寓、也是唯一一个拥有无遮挡海景的精品新盘。

02 超出想象的便捷交通

没有市中心的喧闹嘈杂,避开CBD的车水马龙,KODA所在的位置像是西雅图的心脏,柔软的包裹着百年的文化与烟火气,让每一个异乡人都能拥有自己向往的生活。

作为一个在纽约生活多年、重度依赖步行和公交的人,KODA周边的通勤便利实在让我激动不已。且不说近满分的步行指数在美国有多罕见,光是走路十分钟内就有10个公交站这件事就足以让人惊讶的张大嘴巴。

KODA周边的公共交通十分发达

不仅如此,该新盘距离西雅图最大交通枢纽King Street Station只需步行4分钟,且毗邻2大轻轨站。

King Street Station 大型公交枢纽

不管你是想玩遍华盛顿州、纵览西海岸、还是穿越加拿大,上百条线路的火车、电车、公车、轻轨、大巴排着队任你选!就算是最终决定自驾,出门2分钟也能在Zipcar租到车,这感觉,别提多轻松啦。

03 十分钟搞定的吃喝玩乐

坐拥中国城和先锋广场两大西雅图一级美食战区,KODA的住户简直幸福的开了挂。

KODA周边美食云集

工作日太忙,无心做饭,周边数百家老饕级馆子等着你来翻牌子。无论是豆浆油条、港式早茶、咖啡面包、红茶甜点,还是小肥羊火锅、港式煲仔饭、台式咸酥鸡、人气意大利面,这里只有你想不到的,没有吃不到的。

清晨,路过Fuji Bakery日式面包房,咖啡豆的浓香在空中弥漫,刚出炉的牛角面包蓬松酥脆,一口咬下去,满满都是榛子酱的甜香。

周五下班,溜达3分钟到115年历史的寿司名店Maneki饱餐一顿。坐在榻榻米上来一份当日捕的金枪鱼刺身,细滑柔嫩的肉质搭配温热醇香的清酒,恍惚间感觉人生都完整了。

饕客必来西雅图朝圣的寿司名店-Maneki

假日有空想秀秀厨艺?当然没问题!比半个足球场还要大的亚洲超市Uwajimaya就在你的家门口。

这里不仅有中、日、韩数千种食材和生活用品,更有汇集各国料理的大食代。新鲜的珊瑚虾活蹦乱跳,甘甜的雪花和牛让人食指大动,葱爆虾、黑椒牛柳怎么能不做起来?

在KODA生活,无论你是想去看球、听音乐会、逛画廊,还是游公园、吃美食、遛博物馆,10分钟就到的距离都让生活变得轻而易举,丰富多彩。

开车5分钟可达西雅图两大综合体育场-CenturyLink Field和T-Mobile Park

傍晚时分,一家人走到海边散心。面对浩瀚壮阔的艾略特湾,耳边仿佛响起了张雨生的《大海》,一颗烦躁的心在簌簌的风声中,忽然也安静了下来。

从KODA可以俯瞰艾略特湾(Elliott Bay)

04 周到贴心的舒适生活

为了让大人小孩都能住的舒心,拥有42年经验的开发商可是在安保系统和居住体验上做足功课。

没有奇奇怪怪的格局,没有暗无天日的卧室,以最大化室内面积和自然采光为己任的开发商不惜牺牲成本,提供多达36种户型,将净空拉高至9’10’’ (约3米)。

无论你是想健身、瑜伽、晒日光浴,还是遛狗、聚餐、打台球,KODA多达4层的物业绝对能承包你整个生活。

 

周末午后,与朋友在会所影院中享受一次视觉的盛宴。兴致所至,再到顶层烧烤闲聊。夕阳的余晖下,远处的雷尼尔雪山和奥林匹克山脉依稀可见。觥筹交错间,早已沉醉在夜色之中,忘记了时间。

05 性价比极高的稀有投资

要分析KODA的性价比,我们得从市场走势、周边市政建设和同类型新盘价格这3方面考量。

过去十年,西雅图人口增加11.4万,密度翻了3倍。本来政府允许建造高层住宅的地块就只有8%,开发商还因地价攀升、建造成本过高、华盛顿州法律过度保护买家等因素迟迟不愿入场。

自2010年,西雅图人口上涨18.7%,增幅位列全美50大城市之首。

2010-2020年,西雅图共有2.7万个公寓单元竣工,但93%都用于酒店和租赁,可出售房源凤毛麟角。

供应量的缩水和新移民的增加使公寓售价不断攀升。2016年第1季度,西雅图仅有1,454个公寓和别墅低于$70万售出,而2018年同期,这一数字则下滑至951个,少了35%。

2000年时,西雅图公寓均价还只有$351/平尺,而如今市中心高层已然飙升至$1000。考虑到每年5%-6%上涨的建筑成本,未来的公寓新盘只会越来越贵。

由于城市建设直接关乎地产升值,KODA周边正在兴建的大型项目意义非凡。

西雅图的水岸&城市开发计划

作为西雅图近年来最瞩目的城市发展计划,艾略特湾水岸开发共耗资$6.9 亿,历时10年。2023年竣工时,将为附近的房地产创造$3-$4.2亿的价值提升。而KODA的住户则步行12分钟便可抵达水岸。

此外,西雅图耗资$500亿的轻轨扩张计划Sound Transit 3也将于2023-2041年相继竣工。

西雅图庞大的轻轨计划

过去6年,大西雅图新增就业超过36万个,失业率仅2.9%。企业、就业、市政建设和人口的联动形成了良性循环,为当地房地产的长远发展奠定了坚实的基础。

基于以上诸多优势,再对比周边均价$1300-$1500的新盘,KODA每平尺约$900的价格实在是业界良心。

由于毗邻西雅图Top3 摩天大楼- Columbia Center (哥伦比亚中心)、Seattle Municipal Tower (市政塔) 和Two Union Square (2号联合广场),以及将在明年完工的Qualtrics Tower (38层办公楼),KODA周边的租赁需求十分庞大。

KODA周边企业

今年9月,上市软件巨头Qualtrics不仅包下了Qualtrics Tower 13层,更成功吸引来了云存储巨头Dropbox和世界最大的招聘搜索引擎Indeed的入驻。

Qualtrics Tower 高级办公楼

不仅如此,距离KODA仅4分钟、占地7英亩的A级办公楼综合体“S project”也将于2023年竣工,届时可容纳8000人同时办公。

大型办公楼群-S project

从2010年算起,西雅图租金已上涨50%,而目前KODA周边区域的平均租金更是达到$3.5-$4/平尺。

如果投资一套1居室的套房,按50%首付粗略计算,那么不仅租金能与月供打平,还能获得每年5%的租金上涨以及十分可观的地产年增值。把房子交给专业物业管理公司打理,过个三五年再出手,实在是个不错的选择。

06 购买+管理一步到位

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西雅图总部

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