从美国房价走势看洛杉矶房产发展
来源：http://www.wtoutiao.com/a/379793.html作者：北美购房网时间：2015/11/15
扫一扫，随时看
近年来房地产行业的走势都比较好，但是具体地区相关的走势有所差别，所以需要具体情况具体分析。但是看美国近50年的房价走势，美国洛杉矶的房价走势还是比较好的，发展前景是比较好的。
据美国房地产市场官方数据显示，1963年至2011年第四季度，美国实际成交房价上涨了近14倍；与2007年的顶峰相比更上涨了16.7倍；至今47年间平均每年上涨5.9%(房屋成交价涨幅，未剔除通胀)。美国房产价格小波动不断，大趋势则稳定上涨。从1963年至今，共有四次大的房地产危机。应该说，美国房地产市场每一次的市场调整期都与美国甚至世界经济周期密切相关。
1969年，美国爆发了第二次世界大战以后的第5次经济危机，导致住房抵押贷款利率从7%上涨 至8-11%，房产市场价格下跌，于是“第一次房地产危机”开始。1972年房价触底反弹，之后很快就回到经济危机之前水平，并开始了美国房地产市场数年的大幅上涨。
直到1981年，80年代世界第一次经济危机爆发，世界各国发生严重的滞涨(Stagflation)，美国失业率大增，“第二次房地产危机”爆发。美国房地产市场住房抵押贷款利率高达18%，一级借贷利率高达22%。人们消极地认为，近10年房价都难以回升，于是，美国房地产市场房产交易量大幅缩水。但事实上，仅过去两年房价便又回到了上升的轨道。
时隔十年，由于全国性的商业房产投资过剩，美国房地产市场于1991年又爆发了一次小规模的房产市场波动，也就是“第三次房地产危机”。但其影响力较小，仅加州等地受到影响。之后，自1993年起，美国房地产市场开始了十几年的繁荣期，直到2006年爆发的“第四次房地产危机”。
据统计，08年整体美国房价下跌近 20%，部分地区达40-50%。这一场美国房地产市场的崩溃持续了近4年，直至2009年5月开始，标准普尔的美国房地产市场季度报告带来了“美国总体房价开始回升”的好消息。
事实上，美国房价的市场是与美国乃至世界的经济周期相关，如果正好处于低谷，那么相信洛杉矶的房价也会下降，如果是蓬勃的发展期，那么洛杉矶的房地产行业也会有很好的发展。
[点击查看“洛杉矶”最新房源]
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：美国,洛杉矶,房地产
上一篇：西雅图房价的上涨...
下一篇：高关税背景下中国企业赴美建厂的必要性...
