热线电话:400-668-9628

美国买房和中国买房的区别

来源:http://wenku.baidu.com/link?url=AZ9ML-bC2HsUMov_ouyMiGSwbLKdfxXX-GNMnqN0ezEqXRmbrsawIxhJZGhFwQtnHd8iiwHIEhVdfT1bHBux_mKIdS_avcxU1c5GZUQM0iC作者:北美购房网时间:2015/12/28

北美购房网信二维码
扫一扫,随时看

在美国购置房产越来越到国人的喜爱,但在美国买房和国内买房有着诸多的不同,今天北美小编就带大家了解一下美国买房和中国买房的区别。

首先,来看看美国买房子与中国买房子的本质区别。一是所有权上:众所周知,在中国买房子买的是土地上建筑物的使用权,而且只有70年。在美国,根据宪法规定美国房产所有人有土地和房子的完全所有权。任何人无权侵犯。各位读者也非常清楚使用权与所有权是完全不同的概念。二是房屋期限:在中国,房子都有安全期限,到期按规定应当拆除重建。而美国的房屋没有居住期限,一旦拥有,可以无限期居住或使用下去,但必须符合安全标准,美国有专门的安全检查机构,可以根据法律规定对房屋的安全性(包括结构安全,水电系统安全,防火系统安全,有毒物质安全等)进行检查,一旦发现房屋存在安全隐患,就会通知房主进行维修,不予维修,将进行重罚。当然,因为享有无上的私有权利,屋主是不用担心有政府部门在门口贴个“拆迁”二字的。

其次,来看看两国买房的过程。在中国买房,若买的是新房子,则直接到楼盘销售处进行洽谈好了,手续简单;若买的是二手房,就与房地产中介机构打个交道。但在美国买房,一般涉及四类人来参与。

一是房产经纪人(又称房产掮客),而且是必须持有牌照的。无论你是买小蜗居,还是价值千万的豪宅,都应该通过房产经纪人。这样可以少走弯路。通过房产经纪人买卖房产,谁出费用?卖方。大约的费用(佣金)在售房价格的4~6%之间。房子的卖价其实都含有了这些费用,最后羊毛出在羊身上。

二是是房产律师。买卖双方在谈成价钱后,最后还要通过自己的房产律师来完成交易。中国的内地人总希望在这里节省一下,但实际上是不必的。因为律师费大概在200美元到300美元之间。这个数目与你买卖的房价比,微不足道但却保障你的利益。

三是房产检查稽查员。买房子的人,都会花钱请有经验的房产验收专业人士来给自己看上的房子找茬。从水管子、墙皮、房顶、电路全部看一遍,然后开一个单子,将有毛病的地方列出来,并给出如果要修或者更换所需要的钱数。尤其是老房子,这个稽查员的工作就更重要了。雇佣一个稽查员的价格大约在150美元~250美元之间。不贵,而且值得!四是银行。美国的银行不仅仅把你审查半天,生怕你交不起利息也还不起本金,还要来给你的房子估价。

以上就是在美国买房和在中国买房的区别,在这里小编提醒,美国各个州的房产税是不同的,了解了之后再做决定也不迟。

 

 

 

本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:美国,买房

上一篇:美国买房用于投资还是自住?... 下一篇:美国联邦政府在全国范围内开展共享办公...

推荐阅读