现在越来越多的人在美国购置房产，但许多小伙伴们还拿不准是用来投资还是自住，就这个问题，北美小编就向大家介绍一下如何区分投资房和自住房？

一、如何鉴别投资房；银行会依据一些条件来判定顾客购买的房产是用自住还是投资。

1、银行会要求顾客披露名下所有房产，一般第二套房产就是投资房；

2、过户以後，60天内买房人要入住，且一年住满180 天就算自住房；

3、一半自住、一半出租的情况也算做自住房。

二、怎么以自住房的利息来购买投资房？

如果你想要以自住房的利息来购买投资房，小编建议采用付点数利率的方式。所谓一个点数，就是贷款金额的1%。举例来说，对于40万的投资房贷款，根据房利美的规定，如果要拿自住房的利息，贷款时要付两个点数，就是40万乘2%，也就是一次性付8000元。是选择一次性购买点数，还是较高的利率？这要看民众保持投资房多久。例如一个贷款40万、30年还清的房子，投资房比自住房的每月还贷相多出100 元，如果选择付点数，大约7年就把8000元赚回；但如果购房者打算两三年就卖掉房子，那麽就没必要购买点数了。

三、自住房和投资房首付差别

投资房贷款最多只能申请到75%，也就是说购房者至少要付25%的首付；若购买投资房，银行要查看申请人两个月的银行月结单，其中不允许有任何赠与款，申请人的信用要求也更高，通常要在660分以上。自住房贷款有时可以达到90%之多，但银行对其首付的要求也会更高，自住房首付款可以由父母、朋友赠予， 申请人的信用要求为620分。

四、投资房贷款和自住房贷款

1、申请投资房贷款最好曾经做过房东。投资房购买者去银行贷款时，银行会看负债和收入的比例，不能超过43%到50%。例如，某人月收入5000元，当前自住房和未来的投资房加起来的所有贷款、地税、保险等负债额每月2500元，负债和收入比例刚好50%，他可以申请到这个贷款。 但如果本人还有汽车贷款200元，负债达到54%，就不能申请到这栋投资房的贷款了。

2、民众选择不同的房屋类型，如合作公寓（Co-op）、独立产权公寓（Condo）等，对申请贷款都会有影响。

选择投资房还是自住房总的来说还是要看小伙伴们自己的意愿，投资和自住都各有各的好处。