数据来源：北美购房网 ｜NWMLS

目前，是美国房地产市场交易的旺季；在几大热门城市，买房者需要互相竞争提价，从而买到心仪的房产。大西雅图地区作为亚马逊、微软、波音等公司的总部所在地，受当地就业及经济发展刺激，房地产市场异常火热。下面我们将分析2个全现金“抢房失败“的案例，以作参考。

1 8803 38th Ave NE Seattle, WA 98115
开价：77.5万美元
出价：85万美元全现金（失败）
类型：独立别墅
室内面积：323㎡
占地面积：569㎡
上市日期：2015年4月17日
签约日期：2015年4月24日

该别墅位于华盛顿大学北面，车程8分钟左右，有直达华大的公车。别墅上市日期为4月17日，投资者出价85万美元，并且取消验房，但是最终仍然没有竞争成功。

2 6740 22nd Ave NW Seattle, WA 98117
售价：69.5万美元
出价：86万美元全现金（失败）
类型：独立别墅
室内面积：229㎡
占地面积：474㎡
上市日期：2015年5月5日
签约日期：2015年5月12日

该别墅位于西雅图Ballard地区，周边治安较好，并且交通便利，是很多年轻人及年轻家庭的理想居所。别墅于5月5日上市，5月12日签约，投资者出价86万美元，仍旧没有竞价成功。

自2014年开始，西雅图北面及华盛顿大学附近的别墅升值显著。北美购房网西雅图经纪人Xia Cutter分析，“最近在该区域购房的主要是附近高科技公司的雇员，比如亚马逊、Facebook的员工；同时，海外资本也涌入西雅图。在热钱流入和刚需推动的双重作用下西雅图房地产市场升温迅速，上述两个案例就是最好的见证。”

根据报道，Facebook在西雅图目前的办公室有400位雇员，但是在2016年初，他们将搬进位于1101 Dexter Ave的新办公室（上图所示），并准备扩招员工至2000人。同时，亚马逊将在下图1,2,3,4位置建造4个办公大楼，总造价21.64亿美元。这四座办公大楼的拔地而起也预示着亚马逊的下一步扩张计划，我们预计会有更多的雇员涌入西雅图。

“有许多投资者问我，现在西雅图房地产市场是否有泡沫，会不会像2008年金融危机一样，瞬间跌破。” Xia预测，“目前房地产市场仍比较健康，大部分都是刚需支持，并且华盛顿州整体经济较好，我们预计这一轮房地产周期会持续至少4年以上。”

在如此热门的市场，如何在众多买家中脱颖而出呢？Xia给出了几点建议：

1. 全现金买房，然后做抵押贷款（Refinance）
   如果买家以全现金买房，那么过户日期只需30天甚至更短。如果买家是贷款买房，在现在这个购房旺季，过户最起码要45-60天。一旦贷款出现问题，卖家需要全额退还定金，并且重新将房产挂到市场上出售，对卖家十分不利，因此大多数卖家都会选择全现金买家。

2. 提前或者取消验房（pre-inspection or even waive it）
   在买家递交购买意向书的时候，通常会写明是否需要验房，需要多久。假设有一个购买意向书上说明需要10天的验房期限（10-day inspection contingency），那么在这10天之内，只要验房报告上有说明问题，买家都可以取消购买合同，定金全额返还。因此卖家通常会青睐那些取消验房，或者在递交购买意向书之前已经验房，正式合同中取消验房的买家。我们的经纪人会推荐做提前验房，既能提高买家竞争力，也能避免风险。

3. 提高定金额度
   定金额度并没有规定的数字，一般是出价的3%-5%。有些购房者为了显示诚意也会提高定金额度，来获得卖家的信任。