美国休斯顿购房投资回本较快

来源：http://us.fang.com/news/13440452.htm作者：北美购房网时间：2015/11/11

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美国休斯顿的房价如何？真的有网友所说的比较便宜吗？

在如今的互联网时代，查询美国任何一个城市的房价都是轻而易举的。完全不需要千里迢迢的电话询问几个几十年不见一面的亲戚朋友，只用登录Zillow.com或者Realtor.com这样的网站，输入你想要多少钱的房产，在哪个位置，几秒钟即可得出结论。

如果在美国最权威房产网站Zillow.com，输入8万美金的上线房源，选择所有可以居住型房产（去掉工厂，空地）进行搜索的话，约918个搜索结果。如果只搜索7万到8万美金，也就是符合热点新闻当中李女士所购买的类似房产，搜索结果约为250个。

值得一提的是，根据Zillow网站统计，休斯顿的平均房价是在20万美金左右一套，该房价是对休斯顿地区所有房屋的统计，包括了美国最普遍的独栋别墅和动辄百万的豪宅。在美国，除这些独栋豪宅之外，受到次代危机的影响，美国很多人口密集城市产生了大量的“法拍房”。这些房产一部分会以极其便宜的价格出售给美国其他有支付能力的家庭，而大部分则被财力雄厚的国际财团或者房屋公司以低价收购，并统一装修后以比较便宜的价格出售以实现资金的快速回笼。因为中国人习惯用现金直接买房，中国投资人自然而然成了这次投资机遇的赢家之一，并受到了国际财团的青睐。

事实上，自2009年开始，很多美国本地和外国的大财团进入休斯顿市场，收购“法拍房”，进行翻修。

由于当年经济危机时影响到很多中产阶级的‘个人信用’，银行暂时不会贷款给他们，所以造成本地购房者无法合理贷款的现状。美国‘个人信用体系’恢复时间为7年的时间，所以预计未来3-5年后，‘个人信用体系’‘复活’后，或将迎来美国本地人购房的高潮期。此时为中国投资者提供了机会，也将是国际买家出手变现的好时机。

对于海外投资者而言，其注重投资回报，而国外房产税成为关注重点。在美国买房投资，除去房产税等各项费用，收益率可以达到8%，加之租售比比较高，如此算来，六七年就可能收回成本。

实际上，中国的投资者对于国外的房产税有一定的误会，比如认为购买了休斯顿6套房产，一共300万人民币，一年就要缴纳9万元的房产税。而事实却并非如此，美国绝大多数的地区，房产税每年是交给当地政府，是用计税价值来计算房产税。而房屋的计税价值比房屋的售价要低的多。拿我们正在售卖的一处房产做比方，房屋售价七万多美金，而政府规定的计税价值只有一万八千多美金。

据悉，美国今年的York公寓一年的房产税为$279.58美金，按此数据计算，如果购买类似上述李女士6套公寓，那么6套公寓一年的总税务约为：$279.58×6=1677.48美金。注意，房产税是一年一交，6套公寓总计每个月约合人民币866元，也就是说每套公寓的每月房产税大约在145元人民币左右。

综上所述，也就是说在美国休斯顿买房投资还是比较值得的，收益较快。

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