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美国房价到底高不高

来源:http://shihb.blog.sohu.com/134561915.html作者:北美购房网时间:2016/5/14

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近几年的美国购房人让不少美国房产投资者提心吊胆,担心美国的房价将会飙升到他们不能接受的价位。但是这几年来美国房价虽在上升,但总体价位仍在合理范围内。
和美国人的收入比起来,美国房价并不高,而且土地是永久的,为什么没有人炒房、囤房。下边来具体说说。 
美国房市从去年开始走出低谷,一年来各地区二手房的市场价格都有上涨,西部地区二手房的中位价格上涨幅度最大,为19.9%。在美国东北部地区,今年8月二手房的中位价格为27万零400美元,中西部地区二手房的中位价格为17万零100美元,南部地区二手房的中位价格为18万6300美元,西部地区二手房中位价格为28万2000美元。 
2013年7月,美国新房销售的中位价格为25万7200美元。美国观察房价主要指标为何用中位价格呢,因为中位价格比平均价格更能反映实际情况。 
最简单的说法就是,以中位价格为一个基线,一半的住房价格要高于中位价格,一半住房价格要低于中位价格。实际上,如果细分,还可以计算出房价最高10%的住房是什么价、以此类推,房价最高20%、30%、40%的住房的价格或是房价最低10%、20%、30%、40%住房的价格。 
2013年8月,美国全国二手房的市场价格为21万2100美元,而2012年美国家庭的中位收入51017美元,中位房价与中位家庭收入比为4:1,也就是一个家庭的4年收入就可以购买到20万左右的住房。 
多年来,美国在世界各国最容易买得起房评比中一直是名列前茅,主要原因是民众收入较高而房价又相对不算高。美国各地住房价格会有差异,即使在同一个城市,房价也会有天壤之别。 
 

 

 

 

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