旺盛的住房市场成形,有机会收获股本——利用闲置现金——从你的家可能是一个有价值的尝试。2011年3月,房利美(Fannie Mae)取消了要求你必须持有所有权属性6个月之前被允许访问你的现金股票。

改变已经允许房主获得财产,然后立即现金不足再融资来补充流动性,购买其他房地产、改进或偿还债务。然而,尽管这是一个可行的策略,成功地封上的交易“延迟融资”完全是另一回事。这就是你需要知道的。

自由和明确的财产

属性——无论它是一个独栋住宅,多户住宅、公寓或计划单位发展必须的自由和明确的任何留置权。换句话说,不可能有贷款记录的标题。从本质上讲,你可以支付现金的房子,然后转身立即做一个现金不足再融资而无需等待6个月,之前的指导方针要求。在竞争购买市场有多个,使用这一策略购买其他房地产可以给你一个优势,因为用现金融资的托管可以几天而不是几个星期,像其他买家排队融资。

支持文档

这就是事情可能会变得很棘手。如果你得到一个抵押贷款在过去的三年里,你就会知道的文档和审查承销给予支持文档,以及信贷、债务、收入和资产。这就是真正的“延迟融资再融资规则”——支持文档是获取现金的关键。

推迟了融资的必需品

您可以访问多达70%的当前的评估值或属性的收购价格,哪个更低。例如,如果国内的价格是400000美元,估定价值425000美元——400000美元的70%将被使用,所以最大贷款额度是280000美元。,70%是适用于一个主要的家,第二个家或投资房地产。

新的贷款金额不能超过记录的初始资本用于获得财产,包括任何适用的过户费用预付费用(税收和保险)或相关折扣点。

利率和条款的比例更高。现金不足将包含一个额外的小利润进行再融资,因为贷款是“现金不足。“其他因素可能导致的调整——就像你的信用评分,或者你再融资的属性类型(然而,大多数延迟融资寻求入住率和投资属性)。

不可能有延迟融资贷款的买方和卖方之间的关系。对不起,你不能从你的祖母用现金买回家,然后立即转按揭。这将恢复到满六个月的时间。买方和卖方之间的关系必须在所谓的“公平”。

如果原始卖方的财产是一个实体比如LLC LLC的原则必须记录符号代表实体的能力。

最后关闭的声明必须提供最近收购了财产,也称为HUD-1。这将支持其他任何留置权是用来获得财产。

在事情变得技术快

正常采购的资金用于收购房地产是至关重要的。这意味着你需要提供银行对账单,个人贷款文件,属性是如何获得的——每一美元占。这是是很有帮助的工作,一位精通银行成功关闭延迟融资交易。

最后,当你寻求现金不足的财产再融资必须的自由和明确的优先权,有一个例外。如果你拿出一个人贷款购买房产,可以接受的,只要提供条件和个人贷款是通过收益回报的新贷款。同样适用于其他各方之间的贷款用于购买房地产,他们必须通过净收益回报通过关闭时间。再融资提供了一个窗口,希望人们保持现金流动,同时适当地利用房地产。