热线电话:400-668-9628

全美房市60秒: 2018 第一季度市场动向

来源:北美购房网作者:商业地产部时间:2018/4/3

北美购房网信二维码
扫一扫,随时看

概要

今年二月,全美中位租金增速达2.8%,创过去21个月新高,中位租金为 $1,445。

地产年增值上升7.6%至中位价$210,200。其中,圣何塞(加州)涨幅最为惊人,以26.4%问鼎榜单首位。

由于全美住宅库存持续“吃紧”,今年美国购房旺季的房源数量将比去年减少10.3%。

租赁市场

今年二月,全美租金增速提升明显,达过去21个月最高水平 - 2.8%,中位租金$1,445。由于库存下降使租客的选择性变小、购房难度加大,租金市场终于在2015-2017年疲软后再次上行。就当前市场现状来看,购房者不仅需要花较长时间才能锁定心仪房产,还需要面对因房价飙升而水涨船高的贷款首付。如果不是过去5年全美公寓开发项目的增多,租金涨幅将会更加剧烈。

主要都会区中,加州萨克拉门托市(Sacramento) 以8.2%的增速领跑全国租赁市场,河滨市(Riverside) 紧随其后,租金上涨6.7%至中位租金 $1872。

全美租金走势(2011-2018)

主要都会区2月租金一览 

(注: 按租金年涨幅排名)

地产增值

同样受库存影响,全美房价上涨7.6%至中位价格$210,200。过去9个月,其增速一直维持在7.2% - 7.6% 之间。大型都会区中,圣何塞(San Jose)异军突起,以高达26.4%的涨幅将其中位房价拉升至$125万。相比于湾区令人咂舌的房价,排名第二的西雅图(房市)(购房)(购房)(投资)要好入手的多。无论是自然环境、人口素质、还是城市核心竞争力,这个有“下一个硅谷”之称的翡翠之城都是未来房地产投资的重要标的。

主要都会区2月房价一览

(注: 按地产年增幅排名)

房源数量

如今,全美房屋供应量“吃紧”已不再是什么新鲜事。预计到了购房旺季,房源数量将会较去年缩水10.3%,购房者的选择范围也将相应变窄。

全美房屋供应量趋势(2010-2018)

(单位: 房屋数量)

最近一次的房屋库存下降始于2015年年初,这几年下行态势不但未有缓解,过去10个月,全美可售房屋数量更是以两位数字递减。与去年2月相比,圣何塞的房源下滑最为明显(-26.8%),俄亥俄州的哥伦布市和内华达州的拉斯维加斯紧随其后,分别缩水24.2% 和23.9%。虽然全国房源普遍吃紧,但也有一些都会区出现库存回调,他们分别为: 首府华盛顿(+19%)、达拉斯(+15.4%)、堪薩斯城 (+5.6%)、波特兰(+4.1%)、圣安东尼奥(+2.8%)、巴尔的摩(+2.4%)、以及夏洛特(+0.4%)。

七大房源回升的主要都会区

 

 

 

本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:美国房市, 西雅图, 萨克拉门托

上一篇:无惧金融危机-看学生公寓“神”在哪?... 下一篇:市值破470亿!“共享办公地产”背后...

推荐阅读

最新资讯