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2016纽约"准现房"即将涨价 8大实惠买就省¥30万

来源:http://www.juwai.com/news/135946.htm作者:北美购房网时间:2015/11/14

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很多到美国买房的人独爱“准现房”,这是因为准现房的价格比现房的价格低,可选空间大,未来升值潜力高,交房时间短等诸多优势。眼看着2015年已经过半,明年这些高端准现房变现房后,价格肯定会有所增长,且涨幅较大。而且随着前期大批量的火热销售,到后期“现房阶段”就不会有过多的选择空间了。所以还等着什么?在涨价前,纽约“准现房”买起来!

购买纽约准现房的实惠政策

2016年纽约“准现房”即将涨价

购买纽约的准现房你又能得到哪些实惠呢?

实惠一:价格比现房便宜多了

为了更多地吸引资金,在“准现房”的销售中,房产开发商都在价格上有较大的优惠。无形之中提高了期房的性价比优势,特别是一些城市中心地段的高端物业。

买“准现房”的好处就是买下来后很快就会看到涨幅。您会看到开盘后不到几个月的时间,低楼层的公寓都比您购置的高楼层要贵了。新房建造可能持续1年到多年不等,在这个时间段里整个区域如果在持续增涨,那这个“准现房”自然而然也会稳中上涨。如果当出售的速度比建商的预计还要快,那建商也可能会要涨价。

实惠二:享受纽约市独有的421-A减免税政策

纽约全市5个区的部分地点新建公寓可享受421-A减免税政策,该政策最多可减免15年的房地产税,至少能为在纽约市买房的人省去几十万人民币的房产税。

实惠三:周边配套得到充分改善

如果是在一个相对较新且有潜力的房产市场新区,如纽约布鲁克林的威廉斯堡区,或许原先没有过多的基础设施,但由于近年该地的火爆程度,不等开发商自己完善周边环境,政府也会及时“出面”,投资大兴土木,建设铁路、社区,改善交通状况等。比如纽约布鲁克林的威廉斯堡区,它就在纽约市的2020水岸远景计划。政府将投资大量资金用于改善周边设施,带动更强的经济发展。

实惠四:租金回报走高趋势较猛

随着开发住宅的增多及周边配套的日益完善,形成了一定的规模及人气后,该区域的房价也会出现相应上涨,特别是一些城市的新中心区域,价格的涨幅往往会超出所有人的预料,而投资期房的消费者也可以从中品味到升值的乐趣。随着就业人口的增加,这些区域必将成为将来的CBD核心区域,那么将来的租金回报(ROI,RETURNON INVESTMENT)势必较高。

实惠五:相比现房楼层户型选择多

人们通常可发现在一栋已建好的现房中去选房时,往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主,余下的大多是一些层次不太理想,朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事,住房层次朝向是否适合将影响采光、通风,而这些直接影响生活质量。如果买“准现房”可以在买主很少的时候介入,这时可以选定位置较好的房子。

实惠六:比期房要更快收房更安心

准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目瞭然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。与期房相比,最大的优势就是,准现房已经是看得见摸得着,配套准现房的小区在看房的时候是可以让购房者进入感受的,小区内有什么配套,已经不需要通过售楼人员来为你讲解。

实惠七:内部装修设计科技更新紧随潮流

而买“准现房”的另一优势之一则是房型设计上的优点,从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计的好坏将直接影响产品的销售。所以相对现房而言,期房的房型设计大多是采用了当前最为前沿、最人性化的设计理念,很好避开了当前市场上现房所存在的诸多设计弱点,也保持了较高的居住舒适度。

实惠八:工程质量“透明”可见

“准现房”相对于现房而言,工程质量随时可见,便于监督和提出意见。目前的开发商也特别注重对工程进度的展示,在开发过程中,购房者可以随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这时都可一览无余,有效避免了购置现房时一些无法改变的质量问题。

客观来说,购买“准现房”的好处还是比较多的,也远远没有某些消费者想像的那般不可信赖。但是,不得不说的是,不管是选购期房还是现房时,都要选择一家以品质质量为企业核心宗旨的大型房产开发商。在确保品牌实力过硬、服务态度积极的前提情况下,这时候“准现房”往往是一个比现房更好的选择

 

 

 

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