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波士顿购房合同备案查询的相关知识

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2016/4/19

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让我们了解一下购房合同备案的定义。出价,财务安排,买卖完成与交屋,费用分担与支付,买主或卖方谁将付那些买卖房屋的手续费。定的报备声明(包括含铅油漆的告知)以及取消合约的权力。注明法律所规定卖方必须书面告知买主的一些事项。例如﹕房屋的油漆是否含铅﹐房子是否在地震带或是容易发生火灾和水灾的地区﹐和卖方所知房屋有问题的地方。一般来説﹐买方如果不喜欢任何一项声明﹐买主有数天的时间。独立産权公寓 /拟定单位开发报备声明。 
第一段要求填写买主的姓名及其他任何将成为屋主的姓名。在这段中也要写明地産的地址﹐愿意出的价钱和买主希望何时"交屋"﹐换言之﹐买主何时愿意付款拥有此屋。
第二段解释买主将怎麽样付款。大部分的买主在事前付些"订金"。"第三方信托公司" Escrow Holder是指一间不受买主或卖主影响的中立公司﹐他们会为买主保管订金。在这一段里买主也可标明是否需要贷款﹐ (如果需要贷款﹐要贷多少金额)﹔或者买主是否将以其他已有款项购屋。 
第三段説明买主何时会搬进住屋﹐卖主何时应该迁出。如果目前仍有房客居住﹐则需注明现有房客将怎样安置﹐并可在此段注明买主何时可以取得钥匙。 
第四段写出买主或卖方谁将付那些买卖房屋的手续费。例如﹕房地産附近的环境(房子是否位在容易发生地震﹐火灾﹐和水灾的地区)报告费﹐産权保险费﹐代书公司手续费﹐地价税﹐或其他政府费用。 
法定的报备声明(包括含铅油漆的告知)以及取消合约的权力 
第五段注明法律所规定卖方必须书面告知买主的一些事项。例如﹕房屋的油漆是否含铅﹐房子是否在地震带或是容易发生火灾和水灾的地区﹐和卖方所知房屋有问题的地方。一般来説﹐买方如果不喜欢任何一项声明﹐买主有数天的时间 
独立産权公寓 /拟定单位开发报备声明 
第六段指出当房屋受到某些规定的管辖时﹐卖主必须提供买主额外的资料。例如﹕如果房子是独立産权公寓或其他屋主共用游泳池或会议室等这类的已定条文约定。 
希望对您有所帮助。合同签订后,有时会出现买家会反悔的情况,这时他们会找借口,如银行不批贷款等,试图取消交易。所以,卖家要在制订合同时附加一些特殊条款,如买家要及时贷款,来保障自己的权益。

 

 

 

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