所以你买房子?房子看起来很好,需要一些工作,在一个理想的社区。但似乎是一个伟大的房子产权可以是钱坑。让我们来看看一些常见的潜在问题与一个家,很容易破坏一个评估和抵押贷款,他们远比人们想象的更频繁。

(注意:这都是关于评估和合同。如果问题不是在评估上市或上市作为销售的条件在购货合同,它不应该推迟或拒绝你的贷款)。

屋顶

许多转售房屋必须更换破损的屋顶,在某种程度上。在这种情况下,你的房地产经纪人是前期绑定来确定吧。得到至少两个报价来确定保质期屋顶实际上有多少,和与维修相关的成本或取代它。如果屋顶拍摄的(或更糟的是,有一个泄漏)和评估确认”状态,“这必须固定按照评估师的言论。维修还需要评估师的第二次访问签署完成的工作。

打开底层地板

这是一个大问题。开放和暴露粗地板是一个自动红旗,因为它提供了一个潜在的健康和安全考虑买方的财产。因此,这是保证停止贷款,评估师将授权以符号表示它在评估需要满足一个条件,使财产可贷放的。

明线

这似乎是显而易见的,对吧?在许多情况下,房屋有明线外部或内部的家里,这姿势——你猜对了——另一个健康和安全问题。最好是修复任何明线评估师前首次访问属性。

干腐病

腐烂的区域是否被视为风险取决于评估师。在大多数情况下,评估人员只是想要一个腐烂的区域修复进行评价也干净,以掩盖他们背后,可以这么说。

害虫的危害

如果有大规模的害虫的危害——例如,如果平均乔可以看到明显的白蚁或害虫损害当查看家里,那么是的,它可能会需要固定。然而,更常见的是它标识为一个条件在房地产销售购买合同,这时它必须固定。

谁来支付维修什么时候买房子?

这样的维修可以由买方支付,卖方,清单代理或买方代理。买方通常支付,但这总是有价。它可以由任何一个政党,或者甚至可以分裂。

作为一个通知购房者,你要确保你的贷款与银行批准之前做任何维修。你想处理的最后一件事就是对财产进行修理你还不自己因为你贷款没有被批准。

还有其他维修时,不可避免地出现看属性——通常是卫生和安全问题,如产权需要二氧化碳探测器(这是很多州的法律),或者它有破碎的窗户或一个不稳定的甲板上。这不是银行贷款在这些情况下,延迟。相反,它是修理批注的评估师的范围,以及所花费的时间有这些物品修理,可以减缓贷款流程。

无论如何,积极沟通与你的抵押贷款和房地产经纪人对任何维修,需要做是最好的行动,以确保为您的购买来自融资。

斯科特•谢尔登是一位高级贷款官员和消费者提倡位于Santa Rosa CA。他的作品出现在雅虎房屋,CNN金钱、市场观察和《华尔街日报》。与他在索诺玛县抵押贷款。