如何提高美国房产租金回报率
来源：http://vhouse.163.com/14/0324/11/9O3M7JFT00294MCG.html作者：北美购房网时间：2016/12/11
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现如今中国人投资海外房地产已将美国成为了首选。当然大家最为关心的就是房子未来的升值空间和租金的回报率。
影响住宅地产收益的最大敌人就是招租。要想获得好的投资收益，房子快速出租以及找到良好的房客是关键。
美国房地产周期平均在十五年左右，所以理论上持有房产时间愈長愈有把握稳赚不赔 , 如果长期投资，持有五年可能有六成的机会获得利润，如果十年几乎是一定会有利润的。如果，你买房是为了居住，你可以自己选择售房的时机，不必在房屋市场低谷时售出你的房屋，而可以选择在有利润或有较高利润的时候出手。在出租前，如果房子需要维修，最好从房子内部维修好，不影响出租功能。内部修好后，就可以放在网上寻找租客了。不是很挑剔的房客，看到内部没有问题，一般就可以签约。因为从签约到搬进来，往往还有一段时间，在这期间，可以继续维修房子外部。
严把房客筛选关这个非常重要，出租房的烦恼主要是坏的房客引起的，维修倒是其次。如果房客配合，维修很快能够搞定。国际学生是质量比较高的房客，因为身份问题，不 怎么拖欠房租。如果有拖欠的情况，威胁一下说要告上法庭，基本会缴械投降。中东人群绝大多数素质非常好，比较礼貌，干净。美国白人，要挑那种工作比较稳定，经济不要非常优越的人，一般的中产就行。租房，最好跟房客保持距离，公事公办。有时候，好心不见得能办好事，做事情要有原则，把规矩立起来，事情就能成。
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