在目前这种形式下，买房的分为二种，第一种有的买房者认为房价到底了，但这部分买房者中估计大多是用于自己住房而不是用来炒房的。第二种政府的救市行为在一定程度上也促进了买房的人数与开发商自救的行为。不过这些都不能说明美国房市已经见底。

新房销售猛增有几个原因：其一，贷款成本低廉。自从2008年国际金融危机爆发以来，美国为了推动国家经济复苏，一直将联邦基金利率维持在极低的水平，直到去年12月才第一次小幅加息。如此环境之下，百姓购房自然能享受到银行优惠的按揭贷款。

其二，就业形势改善，民众收入不断增加。奥巴马2009年入主白宫之初，失业率最高时曾达11%，随着经济走向复苏，失业率在不断下降，目前失业率降至4.9%，几乎达到充分就业状态。加之近两年来国际油价下跌、美元升值，美国万千家庭收入无形中得到很大提高。

其三，政府房地产政策推动。根据美国政府政策，很多人都可以在付很少定金或不付定金的情况下买房。1992年，国会通过了房利美和房地美的“合理房价”目标。根据这些目标，房利美和房地美必须增加从处于或低于当地收入中位数的借款人手里所购贷款的配额。上世纪90年代到本世纪头10年，美国住房和城市发展部共把配额提高了7次，所以在21世纪的头10年，房利美和房地美购买的所有贷款中有超过50%都必须提供给处于或低于收入中位数的购房者。为了让低收入借款人能够负担得起贷款，房利美和房地美还降低了他们要购买的贷款首付。到1994年，房利美可以接受3%的首付，到2000年时甚至把首付降至零。

最近的数据显示，美国楼市自由落体式的下滑已经结束，但复苏的进程会非常缓慢，人们不应对美国楼市前景过分乐观。正如美联储在不久前所指出的：“尽管有一些改善迹象，美国的楼市依然消沉。”