加国统计局近日指出，加国的平均住宅价格在未来25年料将每年上升约4%，不过并非所有加国业主均同样受惠。全国有数以百计的本地楼市，每个皆有不同特色和前景，这些因素往往决定了房屋的价值。随着加拿大楼市住屋需求增加，移民人口的增加也是重要原因之一。

　　加国较大的城市，特别是土地严重缺乏及楼市需求极殷切的城市，其楼价升幅将会高于全国平均数。近20年楼价升幅最急剧的城市，包括维多利亚、温哥华、多伦多及满地可，将继续录得高于全国平均每年4%的增幅。当中尤以多伦多及温哥华因吸引大量移民而受惠，这些新移民将在加国人口未来增长方面扮演较重要的角色。

　　卡加利与爱民顿的楼市亦将突破过往表现。该两城市过去20年的每年平均楼价增长平平，但报告指出，二者可望与其他较全国平均楼价升幅为高的城市看齐，主要因为当地经济前景理想，加上预计人口增长和年轻人口比例较其他多个省份为高。

　　房地产通常是大多数人拥有的最大一项财务资产，估计有超过70%的加国家庭现居于自置物业，全国住宅房屋总值超过一兆加元，土地加上房屋的价值占个人资产总值的三分一。

　　人口状况是带动长远房屋需求的要素，加拿大人口日渐老化，可能局限了日后的住宅价格增长。不过，其他因素可抵销人口增长放缓的影响，包括置业率上升，个人收入增加，长期失业率低企，以及新住宅建筑量缓和等。