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加拿大购房所需费用详解

来源:作者:北美购房网时间:2016/7/6

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无论您在加拿大购买新房或是二手房,除了房屋自身的价格外,您都需要好好计算一下购买房屋涉及的其他花费,这些总的花费对于您后期计算投资收益成本也是至关重要的,小编今天就为您统计一下在加拿大购买房屋所涉及的主要花费~~~各位亲,拿走不谢,么么哒!

欢迎税( Welcome Tax):即房屋过户需要缴纳的税费,也就是通常所说的土地过户转让税。各省对于土地转让税的收费标准不一,一般来说,魁北克省的收费标准通常是房屋整体购买费用的 1%-2%之间;英属哥伦比亚省是在0.4%-1%之间;安省有些复杂,除了多伦多和安省的规定略有出入外,购买一套40-50万加币左右的房产,过户费基本上是在1%-1.5%之间,当然了购买价格越高,土地转让税也会相对高一些!

公证费( Notary Fees) :也称律师费,即您办理过户手续时必须通过公证师(律师)对房屋各方面 的细 节 进行 审 查 才 能 过 户,比如律师会帮您解释房屋抵押贷款的具体含义、律师也会帮您合适您的卖家是否已经缴纳之前居住时是否已完全缴纳地税、房屋占地是否符合市政标准,有无侵犯邻居地界等等。 公 证 费 价 格 根 据 房 屋 类型和价格也有所不同 ,通常在$1000-$2000 之间。这笔费用在购买房屋时由买方一次性支付。

地税( Municipal Tax &School Tax) :即向您居住地区的市政缴纳的税费, 除地税外,有些省份(如魁省)还要缴纳学校税,用以为周边居民孩子上学的学校维护公共设施等功用,这笔费用每年缴纳一次。

公寓管理费( Condo fees):如果您购买的是公寓,那么您还需要每个月缴纳公寓管理费,类似于国内的物业费,根据您购买房屋的地区和房屋具体状况而有所不同,通常按每平方英尺计算价格。年龄越大的公寓,公寓管理费通常较高;新公寓的公寓管理费通常比较低,但如果公寓涉及维修或维护时,当年的公寓管理费会有所上涨。收取公寓管理费的好处在于,您无需担心需要维护您房屋的烦恼,因为物业会帮您解决问题,所以购买公寓也往往会成为远程海外房产投资的重要选择。

房屋保险费( Insurance Fee) :平均每月需要支付80-150加币左右, 该保险为房屋漏水,盗窃、火灾、雷电、暴风雨或冰雹、房屋被车辆撞击等基本方面的保险费用。除此之外,屋主还可以投保其他的保险项目,比如租客保险、非法用途险、酸雨破坏险、战乱险等等。

银行贷款(Mortgage):如果您是外国人身份购买加拿大房产,需要缴纳至少35%以上的房款首付,剩下的可以通过银行贷款的方式按揭,贷款年限通常在 15-25 年之间;加拿大银行利率这几年也在调整,通常是 2.2-2.5%左右,可以说现在非常适合贷款买房。有关贷款的具体步骤,请您关注我们公众微信号之前的加拿大贷款流程的介绍!

验屋费(Inspection Fees),如果您购买的是二手房屋,我们建议您在购买前一定要进行房屋查验,这笔费用通常在500-800加币/次之间;您可以选择西人验屋师或是更便于沟通的华人验屋师;如果您购买的是新建的房屋,根据法律规定通常会有5年左右的质保期(各省有所不同),所以无需请验房师,也无需缴纳验房费用。

房屋维修费用(Maintenance Fees):这笔费用通常针对二手房屋,因为有些二手房房龄较大,可能会设计常年维护的费用,比如加拿大东部会因为下雪对屋顶的压力,10-15年就会更换一次独立屋的屋顶,价格基本在8000-15000加币之间;修补屋顶的防水板,根据房屋大小不同,一般需要1500-2000加币之间;如果房屋出现裂缝需要缝补,一般在3000-4000加币之间等等;这些费用中,修补材料的成本其实并没有那么高,大部分的费用是用来支付维修人员的人工的费用。所以,北美购房网提醒您,购买二手屋的时候,一定要请验屋师为您仔细验房,并仔细查看验屋报告,往往这个重要环节会为您今后节省一大笔房屋维护的费用!

 

 

 

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