当你需要帮助理解各种方式你可以资助一个家,你的银行会是最好的资源。

但它仍然是明智的概述可用住房贷款的类型和如何适应你的特定的财务计划和对风险的容忍度。

房屋贷款的选择

大多数可选支付抵押贷款等高风险贷款项目不再存在,但你仍然有一些选择时决定哪些房屋贷款是否适合你。你可以选择这些选项:

固定利率贷款:你的本金和利息支付将在整个贷款期限不变的固定利率抵押贷款,但你的付款可能会改变一点如果你的房产税和保险费用调整。

今天可调利率抵押贷款:大多数武器混合贷款与一、五、七、十年在fixed-rate-followed通过一段时间的调整利率。最初阶段比固定利率贷款利率较低,所以你可以节省感兴趣如果你不偿还住房贷款在此期间,您运行更高的支付如果抵押贷款利率上升的风险。重要的是要理解多少未来的房屋贷款可以调整,是否你能负担得起这些支付如果利率达到最大允许你贷款。武器有限制他们可以调整数量和频率可以调整。

贷款期限:首次购房者通常喜欢30年期贷款保持尽可能低的抵押贷款。你可以支付更少的利息贷款的生活和构建股票更快更短的贷款期限20等15或十年。缩短贷款期限利率低于30年的贷款,但支付将会更高,因为你更快地支付平衡。

房屋贷款项目

除了选择你的贷款条款,你可以选择一个房屋贷款程序来满足您的需求:

FHA贷款:联邦住房贷款Administration-insured保护贷款人在借款人违约的情况下,所以银行更宽大的资格申请指南。FHA贷款需要一个低首付3.5%,开放给所有借款人不管他们以前拥有一个家。然而,你必须用这些贷款支付抵押贷款保险。

传统融资:传统贷款满足房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的标准信贷资格和你的债务收入比。大多数传统贷款需要首付10%至20%,但一些可用的首付仅为5%。如果你做不到20%的首付,你将不得不支付私人抵押贷款保险(PMI)。符合传统的贷款必须达到或者低于贷款限制。

巨型贷款:大额贷款,如果你是需要借款金额超过符合贷款的限制,需要更大的首付至少20%到25%,更严格的信贷标准,因为更高层次的风险更大的贷款。

VA贷款:贷款从美国退伍军人事务部只用于退伍军人,当前军队的成员和他们的配偶。符合条件的借款人可以买房首付和不支付抵押贷款保险。

农业部农村住房开发贷款:美国农业部的贷款不需要首付或抵押贷款保险,但是他们是有限的农村家庭在指定和借款人与当地平均收入的115%。

当你买房子的时候,要让你的融资决策上下文中的长期战略为所有的学费支付等金融需求儿童和退休。