近几年，美国房地产市场持续升温，许多地区房价升幅超过当地居民收入的平均增幅。另一方面，从2004年6月开始，美联储持续加息，长期抵押贷款利率也随之上升，造成贷。款购房的还款压力越来越大。迫于无奈，许多美国家庭只能迁往那些房价相对较低的地区，特别是中低收入者更倾向于移居南方。

人口普查局的报告显示，在美国最大的25个大都市中，只有7个是人口净迁入区，另外18个则为人口净迁出区，其中纽约流失的人口最多。2000年至2004年间，纽约人口年均净迁出21.1万人，相当于每1000人中就有11.4人迁出。据报道，去年纽约城区的房屋中间价为42.76万美元，大约是全国水平的两倍。此外，洛杉矶的平均

房价为每栋56.84万美元，在2000年至2004年间净迁出11.8万人；旧金山大都市区在此期间则有6.1万人迁出。

　　许多洛杉矶居民向东迁移至里弗赛德-圣贝纳迪诺-安大略的“内陆帝国”(Inland Empire)地区，因为那里的房屋中间价为39.23万美元，比洛杉矶低了17万多美元。该地区目前是美国最大的人口净迁入区，在2000年至2004年间净迁入8.15万人，超过圣路易斯、克利夫兰及圣迭戈，成为美国第13大人口密集区。人口大量涌入的其他地区还有菲尼克斯、坦帕及亚特兰大。

美国的房价也是跟人口分布相关，一般而言，东西两岸，主要是纽约及周边的城市，还有加州贵一点，中间地区便宜。除了人口之外，还有一个原因就是美国几乎人人有车，这让每个人的生活范围扩大了很多，买房时候的选择余地也很多。