美国房产投资的黄金法则
来源：http://tieba.baidu.com/p/4218856407作者：北美购房网时间：2016/10/17
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近年来，都去美国买房，就算美国“遍地黄金”，也肯定有人赚钱，有人不走运，所以投资都有风险，下面一起来看看美国房产投资的黄金法则。
1、没有不足的房源只有找不到的经纪人
对于海外买家来说，没有房源不足问题，有的只是你是否可以找到熟知当地情况经纪人的问题。
美国所有的上市屋都在这个系统中完全透明。美国有一个属于经纪人共享的房源系统，简称MLS，每一个经纪人都把自己代理的房子都上传到这个系统。一般，大的都会区会有一个的MLS网站, 以大洛杉矶区为例, 每天都有约8万至10万个房源在市, 所以房源十分充足。
2、永久产权要世代相传吗？
永久产权是很多人去美国买房十分看重的一点，但是“永久产权”就意味着要住一辈子或者世代相传吗？其实这与美国的实际情况不太相符。
根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。工作地点改变，子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等都能成为换房的原因。在美国没有户口的限制, 同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。况且，同一个地方，住了几年之后也都腻了。
3、租金合理 分分钟当房东
很多中国买家担心房屋无法出租的问题。事实上，房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。跟房屋买卖一样，没有卖不出去的房子。关键在于卖价是否符合市场。
4、不是新房也有好处：能尽快交房
中国人在买房时都喜欢买新房，但如果是在美国买房，这个愿望可没那么容易实现了，尔湾是个例外。这是因为美国新屋的比例占整个房屋销售市场不到20%。美国城市人口通常在3万~10万人，从开始开发到商业活动，配套设施齐全大约在10~25年之间，但不再有土地可供住宅开发。所以，不要有错误的认为每个地方都能买到新屋。
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