前阵子刚被准丈母娘拍板对峙的冯柯又摊上大事儿了，在美2.4万平的豪宅竟然房产证上没有张靓颖的名字，大家都想知道张靓颖的母亲会对此做出怎样的反应，而小编更感兴趣的是这么大的房子，要是租出去得赚多少钱啊，流口水中！

据独家消息报道，这栋豪宅位于美国西海岸的俄勒冈州，豪宅占地面积36亩（2.4万平方米），拥有5间卧室、6个卫生间，居住面积546平方米。

不得不说比起王宝强那一套形如村口房子的美国豪宅，冯柯这一套壕出新境界。有人会说在帝都买一套房都贵出天界，在美国投资这么一套豪宅，那是一种啥样的体验啊！

而且，一些朋友一听说去美国置业，就纷纷摇头，主观的认为美国房价很贵。其实，这也是一种误区；二另有一部分人觉得国内房产投资都没空间了，美国估计更是如此。

之前小编写过有某位明星投资的房产，三年竟然直线跌了二十万美金，原因是其选择的购买区域出现了房价下滑趋势，然后很多人就说美国房产投资开始走下坡路了，对于这样听风便是雨的谣言必须抵制。

尤其是从近几年美国房产的发展趋势来看，美国房价都是稳步上升，但是部分区域或高于均价好几倍，或低于均价。

鉴于很多人都拿国内房产和美国相比，这里就分析一下中美国房地产投资回报率。

中国在最近十年来每年的房价平均成长率都在20%以上，有些地方在某些时候甚至翻了10倍，就说北京吧，2004年五环的房子是两三千一平，现在竟然突破三万一平了，而比较起中国的房价飙涨，美国的房价的成长率显然低得多。从1980年到目前为止，在这三十年之间，其中只有8年房屋中间价超过了10个百分点。

我们从一些公开的统计数据中看到，在长期数据比较中，美国的房屋中间价的平均涨幅大约在7%-8%之间,扣除持有成本，扣除物价上涨的因素，大约保持在5%-6%。比较起来美国涨幅很小但是很合理，这种上涨速度是温和而健康的。

房子本来就是居所，是满足人类居住的需求,不是投机牟取暴利的工具，也就是说买房应该是一个长期的投资,而不是短期投机。但是这一点在中国显然行不通，大部分人的刚需没被解决，就被少部分人的炒作投资给连累了。

不过当下房产投资已经成为大家喜乐的投资方式，那么我们再来讲一下回报率。

美国房产投资回报率高不高？这个问题怎么回答呢，要知道在美国房地产周期平均在十五年左右,，所以，理论上持有房产时间愈長愈有把握稳赚不赔，如果长期投资，持有五年可能有六成的机会获得利润，如果十年几乎是一定会有利润的。

所以，不管是你正在计划在美进行房产投资，还是已经在美购房投资，都不要心急，不要觉得短期也没能实现收益而颇有微词，因为时间久了，收益就会越加明显。

我们投资房产获得收益的渠道是靠出租房屋，这样就不得不探讨租金回报率。我们拿美国加州的房产出租为例，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5-6%之间。

你是不是觉得不多啊，但再跟国内的租屋市场租金回报率比较一下，国内是只有2-3%，房价高的离谱的北京只有1-2%与房价不成比例。

下面我们就用一个实际的例子来说明中美两地的租金回报差异:

美国：在加州洛杉矶东区Eastvale城市，目前三十五万美元可以买到一套三千英尺(大约280平方米)的四房独立屋，它的真实平均租金为2300美元左右， 也就是年租金27600美元，平均租金的回报率是7.8%；

中国：北京一套五环以外的房子，每平米价格在2.5万人民币，91平米的房子同样价值三十五万美金，这个房子出租，每月租金大概是3500人民币左右，年毛收率是1.8%。

这么一比较，清晰了吧，如果在北京卖出同等价位的房子，把钱投资美国房产市场同等价位的房子，扣除你能在北京得到的租金后，还能有11618美元的收益，也就是相当于每年多赚了75517人民币，最重要的是美国房产你不担心缩水啊，比起泡沫一样的北京房产，那叫一个踏实。

所以小编掐指一算，哎呦，冯柯不是很有钱，是相当有钱啊，啧啧，说实话分析完美国投资房产能赚多少钱后，还是很期待冯柯的准丈母娘会对此怎么发声，贵圈信息量太大了！