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冯柯在美豪宅被曝光 小编掐指一算 张靓颖嫁的是个有钱人啊!

来源:作者:北美购房网时间:2016/10/13

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前阵子刚被准丈母娘拍板对峙的冯柯又摊上大事儿了,在美2.4万平的豪宅竟然房产证上没有张靓颖的名字,大家都想知道张靓颖的母亲会对此做出怎样的反应,而小编更感兴趣的是这么大的房子,要是租出去得赚多少钱啊,流口水中!

据独家消息报道,这栋豪宅位于美国西海岸的俄勒冈州,豪宅占地面积36亩(2.4万平方米),拥有5间卧室、6个卫生间,居住面积546平方米。

不得不说比起王宝强那一套形如村口房子的美国豪宅,冯柯这一套壕出新境界。有人会说在帝都买一套房都贵出天界,在美国投资这么一套豪宅,那是一种啥样的体验啊!

而且,一些朋友一听说去美国置业,就纷纷摇头,主观的认为美国房价很贵。其实,这也是一种误区;二另有一部分人觉得国内房产投资都没空间了,美国估计更是如此。

之前小编写过有某位明星投资的房产,三年竟然直线跌了二十万美金,原因是其选择的购买区域出现了房价下滑趋势,然后很多人就说美国房产投资开始走下坡路了,对于这样听风便是雨的谣言必须抵制。

尤其是从近几年美国房产的发展趋势来看,美国房价都是稳步上升,但是部分区域或高于均价好几倍,或低于均价。

鉴于很多人都拿国内房产和美国相比,这里就分析一下中美国房地产投资回报率。

中国在最近十年来每年的房价平均成长率都在20%以上,有些地方在某些时候甚至翻了10倍,就说北京吧,2004年五环的房子是两三千一平,现在竟然突破三万一平了,而比较起中国的房价飙涨,美国的房价的成长率显然低得多。从1980年到目前为止,在这三十年之间,其中只有8年房屋中间价超过了10个百分点。

我们从一些公开的统计数据中看到,在长期数据比较中,美国的房屋中间价的平均涨幅大约在7%-8%之间,扣除持有成本,扣除物价上涨的因素,大约保持在5%-6%。比较起来美国涨幅很小但是很合理,这种上涨速度是温和而健康的。

房子本来就是居所,是满足人类居住的需求,不是投机牟取暴利的工具,也就是说买房应该是一个长期的投资,而不是短期投机。但是这一点在中国显然行不通,大部分人的刚需没被解决,就被少部分人的炒作投资给连累了。

不过当下房产投资已经成为大家喜乐的投资方式,那么我们再来讲一下回报率。

美国房产投资回报率高不高?这个问题怎么回答呢,要知道在美国房地产周期平均在十五年左右,,所以,理论上持有房产时间愈長愈有把握稳赚不赔,如果长期投资,持有五年可能有六成的机会获得利润,如果十年几乎是一定会有利润的。

所以,不管是你正在计划在美进行房产投资,还是已经在美购房投资,都不要心急,不要觉得短期也没能实现收益而颇有微词,因为时间久了,收益就会越加明显。

我们投资房产获得收益的渠道是靠出租房屋,这样就不得不探讨租金回报率。我们拿美国加州的房产出租为例,房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本,净回报率平均在5-6%之间。

你是不是觉得不多啊,但再跟国内的租屋市场租金回报率比较一下,国内是只有2-3%,房价高的离谱的北京只有1-2%与房价不成比例。

下面我们就用一个实际的例子来说明中美两地的租金回报差异:

美国:在加州洛杉矶东区Eastvale城市,目前三十五万美元可以买到一套三千英尺(大约280平方米)的四房独立屋,它的真实平均租金为2300美元左右, 也就是年租金27600美元,平均租金的回报率是7.8%;

中国:北京一套五环以外的房子,每平米价格在2.5万人民币,91平米的房子同样价值三十五万美金,这个房子出租,每月租金大概是3500人民币左右,年毛收率是1.8%。

这么一比较,清晰了吧,如果在北京卖出同等价位的房子,把钱投资美国房产市场同等价位的房子,扣除你能在北京得到的租金后,还能有11618美元的收益,也就是相当于每年多赚了75517人民币,最重要的是美国房产你不担心缩水啊,比起泡沫一样的北京房产,那叫一个踏实。

所以小编掐指一算,哎呦,冯柯不是很有钱,是相当有钱啊,啧啧,说实话分析完美国投资房产能赚多少钱后,还是很期待冯柯的准丈母娘会对此怎么发声,贵圈信息量太大了!

 

 

 

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标签:美国豪宅

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