有一天你找到一个房子出售低于市场价值和自由的留置权和税款。它需要一个新的屋顶,但是你决定这个真正的产业属性,或REO,是一个不错的投资。

但在你开始购买带状疱疹,知道融资REO房产可以是不同的比传统房屋融资。

什么是REO ?

REO是的房子丧失了抵押赎回权,无法在拍卖会上出售。当银行收回房屋并擦出任何钱由于抵押贷款,它提供了作为REO房产出售。属性通常是按原样出售,即使它需要修理同居了。

有些人选择买一个REO主要居所,而其他人可能会使用一个REO作为一种投资工具。他们修理和更新属性,然后转售它在更高的有时租出去。

利息贷款

不打算的人生活在一个REO-but购买它作为投资可能想要使用一个利息贷款。只使用这个选项,您只需要每个月支付贷款利息,通常在一段时间内5到10年之前你必须开始偿还本金。有一些优点和缺点REO使用利息贷款。

优点:

少了最初的月供,允许您保存资金投入房地产投资

灵活性,坏个月支付利息和本金加上利息好几个月,如果需要根据租户

缺点:

没有周密的计划,你可能坚持高支付和没有储蓄

你的本金不会去如果你只支付利息支付期间所需的部分

如果你决定转售,则利润可用于偿还贷款的本金,当然可以。

可能的困难

那些选择买一个REO可能很难找到融资,因为银行不愿提供房屋抵押贷款在非常贫穷的情况没有电或需要一个厨房。记住如果你REO需要广泛的维修,银行可能需要一个更大的首付。

你的信用记录和意图也能影响抵押贷款利率。一些银行可能会看到REO investors-those不生活在财产作为一个更高的贷款风险,并相应地调整利率。

一些银行提供抵押贷款,包括钱修理。两个例子是房利美(Fannie Mae)HomePath FHA贷款和203(k)贷款。都是为了帮助买家与房子。