想在温哥华买套房子该怎么买
来源：http://www.19tou.com/thread-5452-1-1.html作者：北美购房网时间：2015/11/4
扫一扫，随时看
在加拿大的城市中，温哥华是比较适合华人居住的城市，而且温哥华的生活成本远远没有美国纽约那么高，所以温哥华向来是中国移民者的首选之一，那么如果想在温哥华购房投资，要怎么办呢？该如何顺利地安家呢？下面就是一些温哥华买房的完整流程。
首先，买房之前必须结合自己的情况对需要购买的房产做一个初步的分析。
如果投资，那么就要考虑购买房屋则更要考虑 房产升值的可能性和房产出租方面的情况.
如果个人自住, 就要考虑房型, 坐落地点, 内部设施, 交通情况, 购物便利条件, 子女上学的校区, 家庭财政承负能力, 房屋的管理和修缮等.
一. 关于房产购置方面的税收政策
在加拿大购置房地产时，要考虑房产购置税，对新，旧房子均适用。房产购税的税率是对$200,000以下的部分征收1%, 对$200,000以上那部分征收2%。该房产购置税必须一次性交齐。律师或公证人会给购房者一个费用调整单，列明该费用。
那么是不是所有买房子的人都要交纳房产购置税呢? 实际情况并非如此.目前的规定是如果购房者是第一次购置房产, 而且房子的成交价格在大温哥华地区不超过$325,000的情况下, 购房者可以申请返回已交的房产购置税。如果虽然房价超过$325,000但超过的部分是在$25,000以下, 即房价虽然超过$325,000但不超过$350,000的话, 则仅就超过的部分按比例付税)。
二. 取得银行的贷款额度确认
在加拿大, 一般购房者首付款为25%的房产成交价格, 其余的部分可向银行或其它金融机构申请贷款。贷款的额度因个人的财政状况和个人收入而定。 审批的贷款的第一个考虑为用于支付房屋贷款, 地产税和水电费的总额不超过年家庭总收入的 32%; 第二个考虑为全部债务的总和一般不超过年家庭总收入的40%。
三. 房产估价和房屋查验
当买方与银行联系购房贷款一事时, 银行一般会要求提供一个房产估价报告. 该报告的目的在于让银行在批准贷款时确信房产的价值。房产查验是为了确保房产购置者在买房时了解房屋的结构, 设施等全面情况。
当然，如果你在温哥华买房子的时候发现房子的结构啊设备还有房屋的管理和修缮方面出现问题，你可以与卖房者协商价格，但是如果是房屋的款式问题，可能就无法获得更多优惠了，但是以上都是我们在买房之前的必要流程哦，希望有所帮助。
[点击查看“温哥华”最新房源]
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：温哥华,购房
上一篇：对于首次置业的你会有一个什么样的目标...
下一篇：洛杉矶火灾后的投资机遇——住宅地块...
