在美国买房怎么办理贷款
来源：http://www.worldwayhk.com/newsdetail135424.html作者：北美购房网时间：2016/5/9
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不少移民美国的朋友或计划美国投资移民的朋友，都有在美国买房定居的打算。那么，在美国买房能办理贷款吗？在美国买房又该如何办理贷款呢？
美国的房地产贷款，分为住宅贷款和商业房地产。这两种贷款的机制是不同的，尤其是利率方面。目前，美国各银行对房屋贷款的审核手续较之前严格很多。购置房产者要取得最好的贷款方案和利率，一般取决于以下四大因素。
所有借款人都必须通过个人社会安全号码的审查，以此获得来自三大信用评估公司的个人信用报告分数。目前所有银行都会采取3份报告中的中间值作为信用审定分数。
这是放贷的保障。一般来说，月收入应是贷款支出的2.5倍。目前通过的负债率DTIRation(负债/收入)为收入的55%以下，但是各银行的标准又不同，不过可以用公式来计算，贷款本金+利息+地产税+火险+所有信贷月付(从信用报表记碌)/月总收入55%。
这是确保贷款快速过关的关键。如存款、支票帐户、定存、退休帐户及股票等。头款及购屋费用，再加上3个月的月付房贷金额，需要有存在银行两个月以上的证明。
如果是海外人士，买美国房子在银行取得房贷的要求比较高，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。
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