德州首府奥斯汀（Austin）近些年来经济和人口增长远超全美平均水平，经济水平的发展必然带动房价的上涨，近来该市房价持续呈上升驱趋势，市中心地区的房地产市场更是方兴未艾。由于推行低税负政策，与全美大多数地区相比，德州具备特别有利于工商业发展的外部环境。德州的州税和地方税税负很低，在50个州里排名第47位。全美房地产经纪人协会（TheNational Association of Realtors）在一份报告中说，奥斯汀市2010年住宅的中间价是193,600美元，全美住宅中间价为173,200美元。

奥斯汀已经连续两年名列福布斯美国增长最快城市排行榜首位。根据慕迪分析（Moody’s Analytics）的预测，把北部郊区圆石城（Round Rock）算在内，奥斯汀城市中心区从现在到2016年的年经济增长率将达6%，比全国平均增长率快一倍还多。戴尔计算机公司（Dell Computer）总部就在圆石城。苹果公司（Apple）还可能批准在奥斯汀建立预算三亿四百万美元的运营中心的计划；该中心将有三千六百名雇员。脸书（Facebook）和谷歌（ Google）等高技术公司也在奥斯汀建立了分支机构。此外，IBM 公司、德州大学奥斯汀分校（ University of Texas at Austin）、半导体制造商AMD（ Advanced Micro Devices）和电信运营商AT&T在奥斯汀都有数千名雇员。

据美国统计局（U.S. Census Bureau）发布的数字，奥斯汀人口从2000年的一百二十多万增长到了2009年的一百七十万，增长率为36.4%， 而同期美国全国的人口增长率为9.1%。奥斯汀人的受教育程度也领先于全国平均水平。美国统计局2008年公布的数字显示，全美25岁及以上人口中获得本科或更高学位者所占比重为27.7%，奥斯汀为38.2%；全美满足这个年龄条件者中有10.2%获得研究生学位，在奥斯汀这个比例为13.7%。

奥斯汀市中心繁荣的工商业区和闻名遐迩的休闲娱乐区使很多年青人选择住在那里。市中心公寓楼的租金不断上涨，并已稳居德州最高水平。尽管如此，中央商务区现有的几千个居住单元仍供不应求。为了满足不断增长的需要，多家房地产开发商已经开始在这里修建新的公寓楼。

不仅仅是公寓楼，酒店开发也出现热潮。奥斯汀市每年都举办大规模的文化艺术活动，吸引数十万人来此参加活动和观光。市里仅有的三万个酒店房间远远不能满足这种需求。数家酒店集团计划建设和在建的酒店房间加起来就有好几千。由于办公设施也出现了供不应求的趋势，新办公楼的开发也跟着提上了日程。总之，经济和人口的快速增长带动了奥斯汀市公寓，住宅，酒店和办公楼等各类房地产开发项目的齐头并进。

发展水平

奥市经济近年来发展迅速，以高科技为主，是全美经济增长最快的城市之一，有“小硅谷”之美名。奥市1996年的就业增长率为5%，居德州之首。1997年的失业率是3.3%，在全美为最低。零售业增长速度相对较缓，1995至1996年间增长率为6%。

在Austin的中国人

中国留学生主要住在得州大学的已婚家庭宿舍、校园及其附近（校园以北 海德公园地区(Hyde Park)、红河路(RedRiver)，西校园(West Campus)）、大西部地区(FarWest)和科罗拉多河南岸(Riverside)地区。在高科技企业工作的华人主要居住在离他们公司近的地方，北部的一般住在奥斯汀北部的卫星城市，如 Round Rock 、 Pflugerville 、 Cedar Park 等，南部的主要住在奥斯汀西南部的新兴住宅区。科罗拉多河南岸多墨西哥移民；奥斯汀东部地区多非裔美国人。

得州大学的留学生数目以韩国居首，中国和印度其次；但是若把中国、港澳及世界各地区与国家（如台湾、新加坡等）的华裔留学生都算进去的话，华裔留学生还是最多的。在奥斯汀北部 North Lamar 与 Airport Blvd 交界附近有韩国城， North Lamar 与 Braker Lane 交界处有中国城。

看来想要在奥斯汀买房的同志现在不宜买了，还是等到房价稳一点饿再说吧。