如何确定销售价格的多少你会带走吗?今天的问题来自Odenville,。

问:当我我家定价出售,销售价格的多少我将结束?

我已被告知费用消耗多达9000美元的销售价格。我有三个买家提供购买我家的要价99500美元,他们都认为是值得的。处理抵押贷款的金融集团已经通知我,由于止赎了,他们只会融资约70000美元的价格,我只收到61000美元。这创造了一个非常紧张的情况下给我。月800美元的房子已经租了三年,好租房者从来没有晚,不想离开——他们想买回家我的要价。为什么我不可以留给最后整个评价数量?削减价格从99.5 k到70 k美元是难以吞下,更别说失去另一个9美元k关闭成本。这是一个常见的问题今天还是我被骗了?

这的确是一个常见的问题在今天!评估规则,如果一个家庭正在融资,银行必须保证资金的资产代表了市场价值,等于如果不大于被资助。

话虽如此…有几件事情你要考虑得深一些…

估定价值:这是一个评估的结果由买方支付,下令银行?评估值可以抗议道。这是通过发现附近的属性(通常在一英里),最近出售(一般不超过12个月前),将支持一个更高的价格。你的经纪人应该能够帮助你抗议估值偏离目标。如果你不使用一个合格的房地产经纪人…当然会更加困难给你地址。

替代方案是通过购买资金提供业主融资抵押贷款再次…你要跟你的经纪人讨论这些选项和/或律师。如果你有一个现有的抵押贷款抵押的财产的条款可能会禁止你的产品通过船舶所有融资。如果没有抵押贷款,那么你在这方面有了更多的选择。然而,这意味着你将收到你的基金的长期的时间可能无法满足你的目标。

关闭成本有几个点需要考虑。首先是是什么意思关闭成本。我猜,如果你看一个9000美元的数字99900美元出售你看着所有与交易成本不仅关闭成本。Odenville市场融资交易的卖方关闭成本在这个价格区间将约1.5%或1500美元。然而,由于这是在低端的规模并不持有你的销售价格降低1.5%,有一些最低费用必须支付不得到减少到一定程度,因为价格降低了。所以即使家里可以出售70000美元卖方关闭成本很可能保持在1500美元大关,甚至可能更高,因为这个家很可能被税率征税。还应该认识到卖方按比例分享征税将进一步提高移动到纳税年度(每年9月30日结束在阿拉巴马州)。

现在经常在今天的市场上买家没有任何现金以外的最低支付首付,所以他们请求卖方支付关闭成本和预付费项目。

如果融资是在美国农业部或联邦住房管理局提供融资的数量卖方协助买方收成本是目前限制在不超过6%。然而,通常会超过所需的数量来支付他们关闭费用,除非你提供非凡的项目,如一个家保修*(不是所有额外的普通),支付他们的检查等。

假设买方的正常范围关闭交易成本这个尺寸,我估计4000美元足以支付这些费用。

所以在这一点上你会看在5500美元左右关闭如果你支付所有成交成本成本。

添加到任何佣金,你欠的代理协助事务和你有正常数量,会从你的收益中扣除支付任何障碍如抵押贷款后,过去的税税收和其他可能的留置权。假设一个标准的6%的佣金(佣金不是一成不变的…他们是可转让谈判应预先处理的…),销售价格为70000美元(4200美元)你会看总费用在9700美元左右。

很明显,我在这里做了几个假设提供的有限的信息。我的建议是挑战/抗议评估,让你的代理看的比较可以用来支持挑战。如果你不使用一个代理帮你解决这个问题,听起来你需要一个…一个好一个。