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比佛利山庄史上最贵地块,10亿美元开价,10万美金成交,究竟为何?

来源:原创作者:北美购房网时间:2020/1/13

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在前不久一场洛杉矶(置业)(投资)的拍卖会上,一块标价为10亿美元位于比弗利山庄的未开发的土地,仅拍出了10万美元。这里到底发生了什么?

这座占地157英亩的物业被吹捧为洛杉矶最好的未开发土地,去年以10亿美元的创纪录价格上市。但是在不久前的拍卖中仅以10万美元价格成交!

整个157英亩的物业分为17个地块,其中六个面积从2.5英亩到12.2英亩不等,被划为住宅开发区。

从这几张现在照片不难看出这的确是一个景色优美的黄金宝地。在洛杉矶邮编90210的最高处。90210是全美国房价最高邮编的第三名,仅排在长岛的Sagaponack和北加的Atherton之后,中位房价将近500万美元。这里的豪宅到底要多少银子?微软的联合创始人Paul Allen在2019年7月将同样邮编同样在山顶的120英亩土地以1.5亿美元的价格上市。2018年手袋大亨布鲁斯·马科斯基(Bruce Makowsky)以2.5亿美元的价格出售他在贝莱尔(Bel-Air)的四层豪宅。 

除了这高额的价格,这块地的历届的主人也足够吸引眼球。

1977年,这座山顶地块被伊朗已故国王的妹妹莎姆斯·帕拉维公主(Shams Pahlavi)买下,这块地当时还叫“The Vineyard”,曾计划在那里建造一座豪华的宫殿。

后来在1987年被脱口秀节目主持人兼制作人梅尔夫·格里芬(MervGriffin)收购,并委托著名设计师沃尔多·费尔南德斯(WaldoFernandez)来建筑她的豪宅。但是还未开建就由于收购比佛利山庄的希尔顿酒店而陷入了财务危机。格里芬不得不在1997年以800多万美元的价格将“TheVineyard”卖给了康宝莱(Herbalife)的创始人马克·休斯(Mark Hughes)和他的第三任妻子Suzan Schroder。

Hughes设想了一个占地45,000平方英尺的地中海式别墅,里面有网球场、一百万加仑的游泳池和一个野生动物保护区,Hughes为他庞大的梦想规划了大约1亿美元的预算。结果房子还是没有建成。Hughes和Suzan于1998年离婚,对The Vineyard失去了兴趣。2000年,44岁的Hughes突然离世。8岁的儿子Alex是他唯一的孩子,并将在35岁时继承财产,其中就包括The Vineyard。在这期间The Vineyard归The Mark Hughes Family Trust处置,或者卖掉,或者开发。也正是从这个时候开始该地产上演了一系列的传奇故事。

2004年,将The Mark Hughes Family Trust决定将这个地块出售给来自亚特兰大的狄更斯(Charles Dickens),出售价格是2375万美元。这时候荒唐的事情发生了,这个Charles Dickens居然身无分文。那他是怎么买下这个土地呢?原来Charles Dickens是通过向The Mark Hughes Family Trust借了这2375万美元而买下这个土地的。根据法院记录,The Mark Hughes Family Trust当时收到了最高的Offer出价为4000万美元,可是他们并没有接受这个4000万美元的offer,而是借2375万美元给身无分文的Charles Dickens让其买下这个土地。

多年之后,Charles Dickens的借款和利息加起来已经增长到2亿美元。三年前,Charles Dickens将所有权转让给了由他的合伙人维克托·佛朗哥·诺瓦(Victor Franco Noval)控制的有限责任公司Secured Capital Partners。Noval是被定罪的重罪犯Victorino Noval的儿子,该人于1997年承认欺诈邮件和逃税,并于2003年被判入联邦监狱。由于无法偿还债务,他们的有限责任公司Secured Capital Partners试图(但没有成功)宣布破产,这导致The Vineyard强制进行止赎拍卖。

无论这块土地的历史有多精彩,多狗血,我们言归正转。整片157英亩的地被分成了17小块,其中6块,面积从2.5到12.2英亩不等,是可以建房的地。而且房子可以建到48英尺高,超出现行标准12英尺。试想一下,6栋高大豪宅中的豪宅,每栋都超过1亿美元!精心修剪的草坪,上千株的植被,奢华的景观照明以及水景雕塑花园,再加上高高的地势,直升机的停机坪,光纤网络,高等级的排水和消防系统及备用发电系统。

经纪人Aaron Kirman曾表示:全世界有2800个亿万富翁,估计其中的100个可能会对这块地感兴趣并且负担得起。可最终10亿美元的价格无人问津,后来又降价到6.5亿美元,仍然无人问津。

最终,这块地被The Mark Hughes Family Trust以10万美元的价格拍得。看到这里,相信大家已经明白了为什么拍卖价格这么便宜了。因为土地的所有者欠The Mark HughesFamily Trust 2亿美元,加上这10万美元,真实的价格其实是2亿美元加10万美元。

 

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