挑选抵押贷款时,你可能会面对选择使用积极或消极抵押点,它可以改变你的利率和关闭成本。

但他们是什么?你应该选择,如果有的话?

积极的抵押贷款分

如果你想降低你的利率,试着关闭支付预付一笔费用。这被称为购买积极点,每个点等于1%的抵押贷款。

一个点通常打掉约0.25%的利率。如果你有400000美元的抵押贷款利率6%,你预先支付4000美元- 1%的抵押贷款,或一个点——利率将降至5.75%。

这意味着降低月供。与典型的抵押贷款持续15 - 30年,积极点可以节省你大量的金钱在贷款期间。

你也要计算多少个月,它将带你去夺回预付费interest-otherwise称为“收支平衡”。您会希望保留一些抵押贷款至少那么长时间来做这些抵押贷款支付点前期值得的。

消极抵押贷款分

与积极点,应用负点抵押贷款利率增加但可以减少关闭成本。例如,如果你把一个负面的观点,你的银行利率可能会增加0.25%,但给你1%贷款的信贷帮助偿还借款手续费。

坏处:即使关闭成本降低,最终以消极抵押贷款分每月支付更高的利率。

重你的选择

购买一个积极点并不总是一件积极的事,可以和导致消极的点并不总是消极的。根据您的财务需求和购房目的,任何一个可能会奏效。

例如,积极点可能是更好的为这些情况:

你打算看出来整个抵押贷款(众议院将成为你的“永远”回家)。

你计算到底多久你需要保持抵押贷款为了打破,至少会保持他们的抵押贷款。

你有足够的钱来支付点成本和关闭在储蓄剩余的费用有足够的钱。

消极的点可能是更好的为买家在这些情况下:

没有足够的钱来支付成本或关闭需要空的积蓄。

有大量抵押贷款成交成本高。

不打算看到他们的抵押贷款进行到底(房子只是一个简易房)。

它总是一个好主意去会见你的会计师或财务规划师在承担任何额外费用为你的新家。

如果没有抵押贷款点选择感觉适合你或者不符合你的金融needs-ask银行贷款没有任何点。