通常与抵押贷款,购房者每月向代管帐户支付额外的钱,连同他们的房屋贷款支付。

虽然抵押贷款持有人收集每月本金和利息,他们还可以收集物业税和房产保险支付和到期时支付这些账单。估计他们收集的十二分之一年度费用每个月税和保险。

当你从银行借钱为家庭购买,房地产成为你的贷款的抵押品。你的银行需要知道充分财产保险,这样就可以将维修或更换,如果损坏。

此外,你的银行想要防止税收留置权对房地产如果你忽视纳税。

托管帐户强制吗?

许多房主喜欢他们的银行办理保险和税收支付这种方式以避免危险的准备大型年度或半年度法案。取决于你的贷款项目和银行,您可能需要有一个托管账户。

例如,如果你有一个贷款担保和保险由联邦住房管理局(FHA),你必须有一个托管账户。而由退伍军人管理局担保的贷款(VA)不需要托管账户,大多数VA贷款机构要求他们确保财产保险。

如果你有一个传统的贷款,由银行决定是否一个托管账户是必需的。

托管需要在所有高风险loans-including首付的不到20%——因为你有较少的股本房地产。

跟踪托管账户

联邦法律要求你的银行寄给你一个年度声明详细你托管账户的交易包括收集量和分散。

房主保险保费和调整房产税随着时间的推移,所以第三方支付的金额可能会改变。在年度声明中你会看到如果你有短缺或一个超龄托管账户。根据数量的不同的收集和支付,你会得到退款或者需要弥补差额一次性支付或增加第三方支付。

一些州要求银行支付利息的钱收集在托管账户。咨询你的银行看看你的资金有资格获得利息。

联邦房地产结算程序法案(RESPA)允许银行保持大约两个月的托管支付您的帐户,但国家法律或抵押贷款文档有时取代该规则。

与托管账户进行支付

房产税法案和房主保险账单通常直接发送到你的银行,但最终,这些费用是你的责任。

确保账单支付,你的银行没有犯过任何错误。如果你发现一个问题,立即联系您的银行。

取消托管账户

询问你的银行取消你的托管账户有关的规则。

在某些情况下,您只需要有20%的房屋净值和按时付款的记录。在别人,你的贷款需要至少1年无税或转换的保险费用在30天内支付。

请记住,如果你选择一个托管账户,你会需要勤于全额支付你的税收和保险。