我们中的一些人,现金买家是超高温的住房市场的灾难的来源:他们乘虚而入,是超级大反派，就像抓起从我们的鼻子底下最心爱的和有价值的属性。或者至少你可能会喜欢的,如果你没有坚持那个讨厌的抵押贷款应急。

与现金买家竞争并不是不可能,只是困难。

当然,一些卖家每一次拿大部分的金钱但我们并没有什么可以做。但是如果你参加一个策略,你可能会去试一试。下面介绍如何创建一个。

设法知道卖方的目标

决定什么是最重要的让你的梦想你的卖家可以关键回来当你与一个现金买家竞争。

“人们常常认为所有卖家想要最积极,快速接近,最高的价格。并不总是这样,” Arcus贷款的创始人兼首席执行官Shashank Shekhar说Arcus贷款在圣何塞。今年早些时候当他卖掉了他的家,最重要的因素是恢复两个月的租金,因为他也想买。

“即使价格略低,但与报价,我们会在现金,“Shekhar说。“理解卖方需要始终是最重要的。”

考虑你的情况

如果你愿意放弃检验或二次评估,你可能比那些不会的买家占优势。

“如果你想与一个现金买家,突发事件可能是关心一个卖家,”乔·Petrowsky说抵押贷款经纪人在曼彻斯特。“如果潜在买家愿意消除突发事件,这可能是一个激励销售商,尤其是有一些财产的问题。”

这并不是最好的策略。没有回家检查,例如,属性可能有严重的问题,而这可能妨碍你采购,你知道。但是如果你决意要这个房子,交头接耳地对抗现金买家,它可能是一个选项来考虑。

当然,有一个应急你不能删除:抵押贷款。(嘿,如果你可以,你现在就不要再读这篇文章!)

得到预先核准

你可以通过预先核准来帮助软化你的抵押贷款应急并且从你的银行提供一个强大的资格预审的信。如果你攒首付和有良好的信用,这可能是你赢的策略。

“卖方或其代理人应当理解实在是没有机会贷款不会前进,“Petrowsky说。以极大的金融和一个大型的首付,你的抵押贷款官员可以去蝙蝠的卖家,承诺不严重之间的微妙时刻会发生向妥协和关闭他们的钱。

“让你提供尽可能多的类似现金的东西。”Shekhar说。“交易失败。原因是在托管贷款被拒绝。”

…但是确保你的抵押贷款经纪人是极好的

“我看到资格预审不值得写的那张纸,因为代理不知道(没有保证尽职调查潜在买家,”Petrowsky说。

你如何确保你的经纪人称职吗?Petrowsky和Shekhar建议事先研究在线,留心任何负面评论表示抵押贷款,在最后一刻告吹。

你要找的人彻底:“我们做了很多尽职调查,一定要确保人将获得贷款,”Petrowsky说。

毕竟,卖家往往与现金”,因为他们不想得到任何麻烦在贷款过程中,“Shekhar说。“给他们舒适,安全。”

使其个人化

如果你与现金的鳍状肢竞争,你已经有一个优势:大部分买家不想看到他们爱的住的房子销毁或变成另一个千篇一律的发展。

“这是一个情感上的原因,但人们更倾向于使用它给人作为他们的主要居所,“Shekhar说。“他们在这个家已经住了这么多年,希望未来的房主有类似的记忆。”

试包括一封信告诉卖方自己和你的希望和梦想他们的财产。将面临一个品牌故事的脸就可以是一个有价值的方式获得你想要的家。