美国购房合同是我们在购买商品房时与房地产开发公司签订的一项协议。它虽具有法律效益，但是它仅仅只是一项协议。单单只拿着它去银行办理贷款肯定是行不通的。如果你是全款抑或是按揭购买的房产，那么一个很首要的条件是你需要房产证。

或许你最近资金周转不灵，急切的需要通过购房合同贷款来获取资金。或许是你生意失败，需要一笔大的资金来填补。无论你如何的焦灼，一定要按法律程序办事。一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。

而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

买房子是我们的日常生活中一件大事。尤其对于结婚的青年男女来说更是一件头疼的事，不单购房过程程序冗长，细节琐碎，除了要具备一定的法律知识常识，还需要了解不同银行贷款的不同流程手续。买了房，有了房产证，也有了购买合同，那么我们就可以抵押贷款了。