自建房就是现在农村说的盖房子，虽然国家已经提了很久的新农村，但是我们国家毕竟幅员辽阔，每个地方都有自己的特殊性，所以千篇一律的实施新农村还是有困难的，而自建房就是很多经过一些新的政策致富的农民都非常喜欢做的事情，因为自建房就是可以建造自己喜欢的房屋，而农村的宅基地虽然没有很健全的法案，但还是有证书的，而自建房是否可以买卖也是有一定的法律管辖。

怎样认定农村房屋买卖合同是有效的，受到法律保护的，在1999年前的农村房屋买卖合同一般均应作有效认定。这一原则既严格遵守了基本的法理、遵循了立法本意和立法趋势，同时还综合考虑到了相关政策规章的特殊性及此类矛盾纠纷发生的原因力。饿认定有效的条件就是房屋买卖时，买方家庭成员中有农村集体经济组织成员的; 在1999年《土地管理法》第二次修正之前发生的农村房屋买卖;3、出卖方的现有身份已经不属于当地农村集体经济组织成员的; 购买方在交易时符合农村宅基地使用条件或者已经审批使用宅基地的; 、转让行为已经审批或者已经当地农村集体经济组织认可的; 同一房屋经过多次买卖，或者相关房屋已经大规模合法的翻建、扩建，已经无法与原有房屋区分的。

这些条件都是不会损害国家还有第三人的利益，所以应该是认为有效的，因为现在尤其似乎子啊农村，一般宅基地都是村里自己管理，一般对于有效的文件都是有年头的，所以子啊这段时间里进行房屋的返修或者一些其它的行为都是可以的。