当你准备卖你的家你可能关注你的潜在利润,尤其是如果你打算购买出售所得的另一个家。而房地产经纪人佣金和其他关闭成本将影响你保持多少的事务,幸运的是,如果你像大多数卖家一样,你不需要支付资本利得税在你的联邦所得税的利润回报高达250000美元或500000美元取决于你税收文件。1997年的纳税人救助法案更多的卖家更容易获得资本利得税排斥。在该日期之前,排除仅限于千载难逢的效益和55岁以上的卖家。

有一些要求,你必须符合避免资本利得税家里销售,包括:

资本利得税排除仅限于250000美元利润的家里如果你文件的销售税收作为一个人,到500000美元的利润如果你文件共同税收。

你必须在你的家生活了至少两个之前的五年。你住在家里的时间不一定是在过去的两年,完全不需要在一块整体,。你可以活在两个不同的年在过去的五年,计数。你不需要住在那里的房子挂牌出售时。

如果你有你家用作出租财产,要卖掉它,确保你自己在家里住了两个过去五年的。换句话说,如果你在这住了两年,想卖掉它,确保你把它卖掉之前租了三年多。

你家里一定是你主要住宅而不是度假别墅或第二个家获得减税。

你可以在任何你想要的投资利润。在1997年之前,美国国税局规定说,你必须将你的利润来自销售一个家到另一个在两年内避免纳税。自1997年以来,纳税人不需要买另一个房子。

如果你结婚了,你和你的配偶不能用资本收益排除前两年内你的事务。

部分例外

即使你没有获得完整的资本利得税排除,你可能有资格获得为期两年的居留权规则的例外。一些例子的原因你可以免除两年规则包括早期由于移动:

改变你的工作位置

一个健康问题,迫使你移动

部署军事或外交服务

离婚或分居

“不可预见的情况下,如战争行为或恐怖主义,或多胞胎从一个怀孕。

医疗保险税

2010年的负担得起的医疗法强加额外税收对房地产销售的潜力,但这仅仅税收影响高收入个人收入200000美元或250000美元的夫妇。这个税,指定的补充医疗保险费用,只征收3.8%的税的利润高于资本利得税的排斥。唯一的卖家必须支付这个税收是那些收入高于阈值,谁也卖房子的利润高于资本利得排斥。税收对之间的区别仅是你的利润和排除,不完整的利润。咨询国税局523年出版,“卖你的家,”或咨询税务顾问确保你遵循正确的规则与家里销售的具体情况。