托管支付的过程,也称为交割或结算过程,是买房过程的最后阶段。当买方、卖方和其他必要的各方一起处理问题。虽然你的房地产经纪人和银行可能帮助你在这个过程中,你应该准备自己知道会发生什么在这最激烈的时候。为此,温习这五个在托管过程中你将面对的突出障碍。

1.一份有效力的合同

销售合同或购买协议是托管的蓝图的过程。房地产经纪人或代理人通常写合同。应该写明协议的条款必须在托管关闭之前发生什么和资金流转。它不能包含空格。

该合同将包括这些细节的详细信息:

如果该协议失败了

个人财产是包括在这笔交易

交割日期

托管延迟怎么办

谁支付费用

融资安排

入住日期

2.明确突发事件责任

突发事件之前,必须满足合同条件合同成为官方。检查、评估和融资是很常见的例子,尽管可以写任何事件或突发事件的问题。突发事件有一个时间限制来完成任务。一旦每个应急完成,买方和卖方应签署一份文件删除的应急合同。

3.更改报告标题

一般来说,有两个标题报道:一份初步报告和最终报告标题保险。检查初步报告,验证属性的法律描述,了解任何留置权、产权负担或其他物品影响房地产的标题。之后,最终标题报告,确保标题是清楚的和你想要的标题或托管代理人知道财产所有权。常见的标题如下:联合租赁共有财产租户的全部夫妻共同财产唯一的财产。

4.追踪交易成本

最后,标题和托管成本加上抵押贷款和其他交易费用联邦政府强制关闭文档。获得一个诚信估计来评估这些成本可能是什么。然后比较他们HUD-1和解声明,这是最后的逐行所有的抵押贷款和关闭成本列表。如果有显著差异GFE HUD-1和解声明,询问他们,因为他们可能会打开纠纷。

5.做好交割准备

在关闭一天,之后才来表HUD-1阅读并完全理解。带上纸和笔,做笔记,诚信的态度,足够的时间和愿意退出交易如果不遵循合作原则。方出席关闭这些事项包括:

银行

卖方

卖方的房地产经纪人

关闭代理

律师给你的,贷款人或两者兼而有之

买方将存款任何第三方支付和签署必要的文件。卖方的行为迹象和关闭语句和接收任何钱。

签署后,契约和抵押贷款文档交付给县法院或其他政府记录作为公共记录的存储库。