投机购房是指先买套商品房居住，通过银行房贷再买一套房出租，租房收入用来还按揭款的行为。

房地产业是美国国民经济的重要组成部分，是一个重要的基础产业。美国的房产财富规模达15.2万亿美元，占全部非金融性有形资产的36％。住房既是美国家庭支出中的最大项目（占33％左右），也是美国家庭最重要的财产。

美国的房地产市场既是市场机制发育完善、市场配置资源的作用充分发挥的市场，又是政府高度干预和调控的市场。多年来，房地产市场强劲地支持了美国的消费和投资，是支撑美国经济的主要支柱之一。同时，美国也比较成功地解决了居民住房这一民生问题，较大程度地实现了“居者有其屋”的目标。因此，分析美国政府对房地产市场的管理，对我国有重要的借鉴意义。

美国政府主要通过税收政策、央行指导和二级市场标准化来鼓励住房自住，抑制房地产市场的投机性。

第一，税收政策。为鼓励住房的自住和长期投资抑制投机，美国政府有关政策规定，如投资房在一年内卖出，除要交纳正常所得税外，还要缴纳高达30％的资本利得税，而一年以上卖出的住房，只用缴纳15％的资本利得税。此外，不动产税不仅是美国地方政府的最重要、最稳定的收入来源，也具有抑制房地产投机的重要作用。

第二，美联储政策指导。近年来，鉴于房地产市场过热可能带来风险，美联储已向各商业银行、房贷公司和信贷联盟等各类金融机构发布了“住房权益信贷风险管理导引”，要求各机构重新审视高风险业务和信贷政策，以及风险评估和业务拓展方式。

第三，二级市场标准化。在近年房价飞涨和投机风行之际，为减轻未来房价急剧下降而导致呆账增多的金融风险，房利美和房地美通过住房抵押贷款二级市场所特有的标准化功能，成功地对住房市场的投机炒作实施了抑制和阻击。它们不约而同地增加了一条规定：若自住购房者在任何一栋新建的多住户公寓楼的所有购房者中所占比例不足70％-80％，房利美和房地美将拒绝在二级市场上接受购买这栋楼里的任何购房者的住房贷款。这一住房金融市场的标准化调控措施，立竿见影，立即使得开发商们不得不严于律己，制定相关合同，严格要求和审批，以求购房者绝大多数为买房自住而非炒作投机。