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美国买房前期需要准备什么

来源:https://www.douban.com/group/topic/82665661/作者:北美购房网时间:2016/5/1

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有很多的朋友都会在美国买房子,选择在美国安家落户,那么在去美国买房之前我们前期应该做哪些准备呢?需要了解什么呢? 
在美国买房流程概述中概括了买房全过程。在这个过程中,你要做许多事情:看房子(Show House),签合同(Sales Contract),检查房子(Home Inspection),申请贷款(Loan Application),购买保险(Home Insurance),过户(Settlement),搬家(Moving)。在这个过程中,你还要接触到许多人:房地产经纪人(Real Estate Agent),房屋检查师(Home Inspector),贷款经纪人(Mortgage Loan Originator or Broker)或银行家(baker),保险经纪人(Insurance Agent),过户律师(Settlement Lawyer),搬家公司员工(Mover)。你可以到图书馆去借几本关于买房和贷款的书看看。当地中文报纸房地产专栏也是不错的买房全过程知识来源。  
你要知道你能买得起多少钱的房子。一个简便的计算方法是最高贷款额为家庭年收入的四到五倍。如果你家的年收入是$100,000,你能买得起$400,000到$500,000的房子。如果你有$200,000现金做头款(Down Payment),你就能$600,000的房子。 
如果头款不足,最好不要买房子。一是因为贷款难借,得不到好利率。二是防止万一钱不凑手,不能按月还贷款,房屋被银行没收。如果有房价20%的现金做头款,就可以省下1.5%的贷款保险(Mortgage Insurance)费。如果是留学生朋友屋新天小编建议你的父母能给你一些钱做头款,要注意税法。税法是每年每人可给任何人$10,000的现金做礼品不用付税。如果你的父母各给你$10,000,你就有$20,000。如果你的父母再各给你的配偶$10,000,你们就有$40,000。如果你配偶的父母再如法炮制,你们就可以有$80,000不用报税的钱做头款。这些钱最好提前存到你们的银行账户,贷款时就可以看作是你们自己的钱,不用再填贷款礼品表格(Gift Letter)。 同样的价钱,在有的地方可以买独立屋(Single Family House),在有的地方只能买连栋屋(Tome House)或者公寓(Condo)。为了将来房子好卖,屋新天强烈建议最好买Condo公寓,以纽约来看House一般地段好,学区好,交通方便的价格非常高,如果价格便宜的交通和区域一般不算太好,空置率高比较难以出租。如果考虑到投资因素house很难收拾打理,如果您买了后经常不在美国居住而是要出租,谁来维护这是一个需要考虑的现实问题。 
如果有需要买房的朋友可以多多关注我们哦。相信看了这些一定会给你省不少时间的。

 

 

 

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