迈阿密房产为何回暖
来源：http://article.yeeyan.org/view/130799/257040作者：北美购房网时间：2015/10/23
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正如我在最近的一篇报道中写的一样，佛罗里达的房地产市场十分萧条。但是就像一个评论家指出的那样，这并不全部正确。当你从不同的城市来看待房地产价格时，一些佛罗里达的大都市，像南部海滩和迈阿密的市中心，房地产市场正在迅速的恢复。
就像纽约时报上周报道的一样，迈阿密的房地产市场比其他一些温暖，充满阳光的度假和作为第二居住地的城市比如凤凰城和拉斯维加斯表现得更好。即使他的住房价格比他的高峰期下降很多，但据Case-Shiller房屋价格指数显示，迈阿密的房产价格仍然比2000年的价格水平提高38%，而同比凤凰城的价格比2000年水平的只提高了2%，拉斯维加斯更是比当时下降了9%。
当佛罗里达大部分地区和美国其他的置产胜地房产价格摇摇欲坠的时候，是什么因素导致迈阿密的价格回升？从许多方面来说，迈阿密与众不同。
首先，迈阿密是个巨型都市，远远大于凤凰城和拉斯维加斯。他有550万的居民，是其成为全美第8大城市，和华盛顿特区差不多规模，仅比休斯敦和费城地区小一点。
他的整体经济产出超过2500亿美元，相较之下凤凰城只有1900亿美元，拉斯维加斯只有910亿美元。此外迈阿密是巨大的So-FLO超级区域的经济中心，排名全球第15，聚集了1500万人产出超过4300亿美元--规模超过挪威与台湾和瑞典相同。当然迈阿密也是拉丁美洲和全球商业的主要中心。
迈阿密的复兴主要受全球因素的推动多于地方的原因。迈阿密是一个热门地区对那些想在美国置产的拉丁美洲人，欧洲人和亚洲人来说。他的价格相对那些美国的超级大读书像纽约，华盛顿，芝加哥，费城，洛杉矶和亚特兰大来说相对便宜。就像时代周刊指出的那样：
像在纽约一样，迈阿密的高端房地产市场正在受到追捧。那些顶尖经纪人的电话响个不停都是来自于一些有钱的国外买家的大额销售订单，他们并没有受信贷扩张和无限制投机导致信贷危机的影响。
在金融危机的局外观察许久之后，有钱的买家开始在去年又陆续进场。他们意识到如果那么打算购买那么最好就是现在”Jill Hertzberg说，来自Coldwell 银行。
这是由全球相互连接所导致的。和其他度假胜地相比，迈阿密与在欧洲，拉丁美州和全球的许多城市拥有直航班机。
这是迈阿密房地产市场复兴的另一面。当那些超级富翁购买资产时，当地居民仍然遭受痛苦。工资和收入水平仍旧很低，而大都市却却贫富差距极不平衡。迈阿密的房地产市场和整体经济仍然高度的分散和不平等。当南部海滩和市中心的价格回暖的时候，内陆的大部分地区仍然充满着没有住房，取消抵押贷款和无家可归的人。这些全球超级富翁和苦难当地居民的经济和社会差距正在不断和持续的拉大。
迈阿密填补了全球经济的一个小小的空缺，他将全球经济金融中心和国际度假胜地结合起来，而持续的增长和不平等将长久伴随这他。迈阿密并不只是一个度假胜地，还是一个全球经济的前哨战。全球化的另一面是将一些全球化城市比如伦敦，纽约和香港变成Chrysita Freeland所说的全球精英的集散地。
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