波士顿买房具体步骤
来源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_5f7930f70100hzi5.html作者：北美购房网时间：2015/10/23
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无论何种情况，对那些想在开学前后来美国波士顿买学区房的投资者，这里是具体买房的操作步骤。
制订投资额度
地段决定房价。请先查看学区房价位《波士顿高校学区房价位一览》（附后）。可以是纯投资，也可以是为孩子上学方便买在离学校较近的或者到地铁站方便的区域。
告知看房计划
在来波士顿前一个月到两个星期之间与我联系（he_siyuan@yahoo.com），告知看房计划。我会查找最新房源资料联系看房。来波士顿后与我定时间面谈。目前在市场上的房子和价格会不同于你来波士顿后再看到的，目前看到的只能作为参考。一般价格在20万美元左右的选择比较小。也许只有一两个可以选择的房源。价格高些的如60万左右公寓房房源丰富，看两天也足够了。看完后作比较，然后从中删选。100万左右的多家庭纯投资房房源不太多，但信息量大，比较复杂，要多花时间做功课。我会指导你查看数据库和介绍地理位置优缺点，帮助分析利弊，预计回报率，由你取舍定夺。
资金到位
在美国有银行帐户的人士在买房合同签字或过户手续交接前把钱打到账户就好了。通常用电汇（据说西联电汇很快）。没有账户的人士来美国后第一件事就是到当地银行开个帐户。决定下订单后，要求国内的家人朋友准备电汇钱到这个新开的银行帐户上。
交割预计时间
现金购房前后大概两星期就可以拿钥匙了，前提是资金要到位。如果你在美国没有交税三年以上的记录，不能贷款，买房必须用现金。
后续事宜
1) 处理房客事宜。一般你买的房子里面已有租户，因为这里学区房空关率很低。你要与房客签新的合同或延续合同 。合同一般以一年为期限。如果是空置房，想要出租的就委托代理。我本人也代办这个业务，标准收费。
2) 委托物业管理人士或公司管理物业。管理公司管理房屋一般收费是房租的5-8%。
3) 每次换新房客前要稍微修缮一下，油漆斑驳的房子出租有难度。修缮可以委托代理。学区房的房客主要是学生，租金收得高，但损耗也大些，修缮和维护保养是非常必要的。
到此你就算大功告成！然后顺便游览文化名城波士顿。参观名校哈佛 麻省理工等常青藤攀附红砖瓦的校园，欣赏著名波士顿芭蕾舞团或波士顿交响乐团华丽精美的演出。有兴趣的可以朝圣一下美国著名棒球红袜队赛场-芬威球场。还可以漫步在弯弯曲曲穿城而过美丽的查尔斯河两岸，感受每平方公里学生人口密度最大的波城青年学子的蓬勃朝气和浪漫情怀。
参考文章：
波士顿大学最集中 http://blog.soufun.com/23053295/3377960/articledetail.htm
在美国购买房产的流程 http://blog.soufun.com/23053295/9761098/articledetail.htm
律师在美国房产买卖中的作用 http://blog.soufun.com/23053295/9536578/articledetail.htm
波士顿高校学区房价位一览 http://blog.soufun.com/23053295/6750614/articledetail.htm
（接上）
一。Back Bay （后湾）房价：$50－80万，出租$3000。优势：出行方便（地铁），是波士顿的黄金地段。北部紧邻Charles River，春夏秋向Charles River远眺，白帆点点，风景这边独好。周末沿着河边的小径或散步或慢跑，感觉直逼西湖苏堤。南部紧贴城市公园，是和大自然亲密接触的好地方。
二。Brookline （布鲁克兰）房价：$45－65万，出租$2500。优势：出行方便（地铁），中小学学区非常好。她的北部邻近波士顿大学，中部近波士顿学院和哈佛医学院，南部则树林茂密别墅幽幽，是都市里闹中取静的地方。
三。Fenway （芬威）房价：$40－65万，出租$2500-2700。优势：房价适中，出行方便（地铁），离哈佛医学院近，离各个高校都较近。
四。Allston （奥士屯）房价：$25－40万，出租$1500－2200。优势：地铁，房价较低。附近学生多，租金高回报好。离波士顿大学近。
五。Brighton （布赖顿） 房价：$20－40万，出租$1500－2200。优势：地铁，房价较低。附近学生多租金高回报好。离波士顿学院和波士顿大学近。
六。Cambridge （剑桥） 房价：35－80万，出租$1600－$3000。优势：地铁，离哈佛和麻省理工学院都很近。相比一河（Charles River）之隔的上述所提及的城市要安静些。
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