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德克萨斯房价持续稳定上涨

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/12/29

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美国德克萨斯州是美国大陆最大之州,是美国棉产量、牛产量、石油产量最多的州。也是众多购房者的首选地之一。

德州首府奥斯汀(Austin)近些年来经济和人口增长远超全美平均水平,市中心地区的房地产市场更是方兴未艾。由于推行低税负政策,与全美大多数地区相比,德州具备特别有利于工商业发展的外部环境。德州的州税和地方税税负很低,在50个州里排名第47位。全美房地产经纪人协会(TheNational Association of Realtors)在一份报告中说,奥斯汀市2010年住宅的中间价是193,600美元,全美住宅中间价为173,200美元。

奥斯汀已经连续两年名列福布斯美国增长最快城市排行榜首位。根据慕迪分析(Moody’s Analytics)的预测,把北部郊区圆石城(Round Rock)算在内,奥斯汀城市中心区从现在到2016年的年经济增长率将达6%,比全国平均增长率快一倍还多。戴尔计算机公司(Dell Computer)总部就在圆石城。苹果公司(Apple)还可能批准在奥斯汀建立预算三亿四百万美元的运营中心的计划;该中心将有三千六百名雇员。脸书(Facebook)和谷歌( Google)等高技术公司也在奥斯汀建立了分支机构。此外,IBM 公司、德州大学奥斯汀分校( University of Texas at Austin)、半导体制造商AMD( Advanced Micro Devices)和电信运营商AT&T在奥斯汀都有数千名雇员。

据美国统计局(U.S. Census Bureau)发布的数字,奥斯汀人口从2000年的一百二十多万增长到了2009年的一百七十万,增长率为36.4%, 而同期美国全国的人口增长率为9.1%。奥斯汀人的受教育程度也领先于全国平均水平。美国统计局2008年公布的数字显示,全美25岁及以上人口中获得本科或更高学位者所占比重为27.7%,奥斯汀为38.2%;全美满足这个年龄条件者中有10.2%获得研究生学位,在奥斯汀这个比例为13.7%。

奥斯汀市中心繁荣的工商业区和闻名遐迩的休闲娱乐区使很多年青人选择住在那里。市中心公寓楼的租金不断上涨,并已稳居德州最高水平。尽管如此,中央商务区现有的几千个居住单元仍供不应求。为了满足不断增长的需要,多家房地产开发商已经开始在这里修建新的公寓楼。

不仅仅是公寓楼,酒店开发也出现热潮。奥斯汀市每年都举办大规模的文化艺术活动,吸引数十万人来此参加活动和观光。市里仅有的三万个酒店房间远远不能满足这种需求。数家酒店集团计划建设和在建的酒店房间加起来就有好几千。由于办公设施也出现了供不应求的趋势,新办公楼的开发也跟着提上了日程。

总体来说,随着德克赛斯州的人口、经济、科技的迅速发展也到带动了房地产的迅猛增长。


 
曾经我在德州休斯顿工作过四年。后来搬到加州洛杉几来开办律师事务所,五年快过。
 
  因此,我对德州和加州的情况都有亲身的观察和了解。在执业的过程中,看到很多朋友在这两个州之间移进移出,很多新移民也会在这两个大州之间比较选择,做投资和定居的打算。这一话题被问得多了,干脆就把一些个人的所知所感写下来,好给大家做一个参考。
 
  从人口、面积、经济,教育,政治影响力等各个方面来看,加利福尼亚州和德克萨斯州都是美国响当当的大州。这两个州是美国西进运动的双生轴心。他们的发展牵引着美国的未来。
 
  单从人口上看,加州是美国人口最多的州,截止2011年6月1日止,加利福尼亚州人口数为3769万人,约占全美总人口数(3亿1千多万人)的12.1%。德州人口则全国第二,约为2211万人。亚裔居民占加州总人口13.6%,其中华人占3%。在1990-1999年间,加州亚裔的人数成长了37%。近年来,德州的亚裔居民数量也在增长,特别是在休斯顿与达拉斯这两个大城。目前德州的种族比例中,2.7%为亚裔。
 
  再来看一下面积,德州是美国除了阿拉斯加以外面积最大的州,有69万多平方公里。地势比较平坦,很多树林草原。湖泊多位人工湖。德州人有一句俗话:“EverythingisbiggerinTexas”,意思是在德州一切都比别的地方大得多。在德州土地是廉价的,所以德州人喜欢建很大的房子。德州的房子比别的地方大得多。过去在德州汽油很便宜,所以德州人也喜欢开很大的汽车,尤其是皮卡和吉普车。加州面积41万平方公里,是美国第三大州。加利福尼亚拥有多样的自然景观,包括壮丽的峡谷、高山和干燥的沙漠。大多数大城市位于太平洋沿岸较凉爽的地带,包括旧金山、洛杉几和圣地亚哥。中央谷地是农业区。
 
 
 

 

 

 

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标签:美国,房价

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