如果你出租你的家,找一个可靠的物业经理管理日常租赁任务可以节省你的时间以及保护你的投资。毕竟,你会信任这个人对租户做出重要的决策,维护和租金。

这里有六建议选择合适的物业经理。

1。狭窄的池

找到理想的物业经理的第一步是开发一个潜在的候选人。

问朋友和邻居来引用物业经理和他们工作的人。

住宅地产经理协会也可以帮助你找到物业经理在你的区域。

2。评估技能和个性

当你评估候选人来管理你的家,评估每个人的魅力和营销技巧。

作出正确的印象潜在的租户,经理应该像样的和专业的。

你也想确保你雇佣有经验的人。他们有多少家庭代表吗?有多少他们过去成功租了吗?

一些房地产经理可能更熟悉租赁市场在某个小镇的一部分。其他人可能更有经验的营销小公寓要出租,而不是住宅。找到一个人是一个很好的适合你的财产。

3所示。评估营销能力

问潜在候选人如何宣传职位空缺和显示属性。如果他们可以承诺在Craigslist网站上的广告,他们可能不是你的最佳选择。

还会问他们如何显示属性。如果他们只显示房屋在正常工作时间,可能减少的机会找到租户有传统工作,不可以查看潜在的房屋出租,直到周末。

你想要有人积极地广告租金家里所以你不携带一个空缺的成本。

4所示。找出潜在的租户筛选

背景调查筛选出潜在麻烦租户至关重要。

除了把申请人的信用报告,你还想要物业经理打电话给以前的地主和验证他们的工作经历。

确保潜在租户没有负面租赁历史有助于防止潜在的损失。

5。确定如何处理维护

对于任何家庭,不合时宜的事情打破。快将你的经理如何应对一个租户的午夜电话打破热水器呢?

大多数房地产经理保留少量的现金从房东处理紧急修理。确保这个数量不是过度,并找出如何跟上定期维护以控制成本。

此外,找出他们如何评估任何损害当租户移动的家,搬出去。

6。评估费用和会计服务

大多数房地产经理每月收取6%至12%的租金。然而,一定要问如何处理广告费用和责任保险需求帮助保护你免于诉讼。你不想要一个属性管理器吸走太多的租金收入。

记住,作为业主,你会被要求报告租金收入税收。问物业经理如果他们协助申请要求国税局形式和如果他们经常提供月度收入/支出报告方便你记录你的财务状况。

与物业经理签署一项协议之前,要确保屏幕参考了解他们为其他客户工作。一旦你有信心,读合同中的细则。你想找一个物业经理你会感到舒服。