房东很困难。杂耍的税收和投资你的时间和金钱让你租的地方,你也必须保持你的租户快乐。你出租的地方之前,你应该知道你的职责是什么。

最基本的

房东必须提供宜居的居住条件。在最基本的层面上,这意味着一个良好的结构用热水,热,锁,和良好的管道和布线工作。

除了最基本的责任,租赁法律和房东义务各州有所不同。例如,在加州所有房间需要一个窗口,但事实并非如此。这是你的责任去阅读你当地房屋租赁法律。

主要和次要的维修

有两种类型的维修:主要和次要的。

房东,你主要负责维修,包括以下几点:

被管

破碎的窗户

热水器或炉问题

坏了的马桶(尤其是如果它是唯一的厕所)

不实用的安全特性

虫害

只要主要维修不是租户的错,你要买单。然而,如果租户打破了窗口移动家具时或者离开家这么脏侵染老鼠,你可以发送账单。

小修是诸如彩色地毯,洞屏幕门,破旧的地板和嘈杂的管道。如果修复不危及住户的健康或安全,你不需要它。

支付维修

如果你喜欢,你可以有你的租户进行一些维修和信贷资金对他们的房租。说需要安装一个新的门栓,它将花费45美元。你可以问你的租户,如果他们同意,你会从房租中扣除45美元。起草一份文件,国家宣传,让他们签字保护自己免受未来的纠纷。

一些维修可能成为租户的问题如果他们忽视通知你。例如,如果租户无法报告中央空调单元楼上漏水,水损害天花板楼下,你的租户可能负责后续的损害。鼓励你的租户报告任何维护问题。

附加功能

一些不合法的插件需要固定,如果他们休息。冰箱、洗碗机、洗衣机和烘干机属于这一类。弄清楚只要租户的租赁妥善维护设备,他们可以使用它,但如果它休息,你不需要修理或更换。

如果你不清楚,您可以输入一个灰色地带,租户可能相信你需要修复,保留租金,并创建一个敌对的关系。

安全

你必须提供你的租户基本安全。规则随县和州,但这些是最常见的安全特性:

室内门栓

可锁定的窗口

入口门窥孔

烟雾探测器工作

在某些领域可以被要求提供额外的安全功能要求。在纽约,例如,如果一个租户请求窗口警卫,房东必须安装它们。

维护

房东不负责所有户外单一机组维护住所。你不需要修剪草坪或铲雪,虽然你想要保持你的财产锋利。然而,对于复合的公寓,除雪是房东的责任。

如果你碰巧拥有出租房主协会社区,一定要执行你的社区维护的规则。如果你的租户不遵守规则,那么你不租客们将面临罚款。

你可能有也可能没有为独栋单位提供垃圾清除。在一些县、垃圾清除滚到污水和水服务如果你不支付,你不需要支付垃圾清除。多户家庭的单位,它是你的责任提供一个垃圾站和安排皮卡。

如果你拥有一个多单元的公寓,你必须保持楼梯间,大厅,和公共领域相当干净。