急于抛售美国房产的富人

在美国的高端度假市场，科罗拉多州的阿斯彭和纽约的汉普顿已经有很多项目连续三年无人问津。 

即使是高性价比，前些年备受推崇的度假市场奥兰多，也已经开始被很多的超高净值客户看空。 

并且在纽约、迈阿密和洛杉矶(别墅)，数百万美元的折扣已经习以为常。 

在4、5年前，疯狂买家先后在美国购买了多座天价豪宅，这一举动给当时的市场形成了一种错觉：不管多贵的项目都会有人购买。 

于是，豪宅的泡沫开始膨胀了。2017年，位于洛杉矶Bel Air的豪宅“亿万”，以2.5亿美元的天价面世，成为了当时美国“楼王”。

随后，这栋豪宅先后降价两次，下跌至当前1.5亿美元的售价，但仍然无人问津。 

无独有偶，整形外科医生拉吉·卡诺迪亚在2018年时修建的34,000平方英尺的Bel Air豪宅，也曾经以1.8亿美元的价格出售。 

但经历了有价无市的尴尬后，房主只得以150万美元月租的价格出租了这栋豪宅。 

那到底是什么原因造成这些豪宅“吐血促销”呢？很明显，这是因为供大于求的局面造成的。也就是说，美国富人出售豪宅的速度已经超过了购买豪宅的速度。 

从这个现象看，很多人认为美国的房地产市场已经见顶，未来将会出现下滑的风险。对此，房产君认为，这个观点比较片面，结论太过主观了！

美国房产不会出现危机！

的确，美国最近几年的经济形势不太乐观，美联储连续几次的降息也已表明美国经济正处在滞涨阶段。 

随着美股与美国房价屡创新高，泡沫危机也随即产生，但这个危机并不是美国独有的，全球都在面临这个问题。 

房产君认为，如果危机爆发，美国房产绝不会像08年那样暴跌。最近几年推高美国房价的原因，更多的是因为没有足够的供给来满足需求，而且大多数的房主拥有良好的信贷和房屋净值缓冲。 

同时，劳动力市场稳固，就业市场回暖等综合因素，使得购房者不可能在抵押贷款上违约，所以，美国房产泡沫并不大，风险并不高，其投资收益率还是比较稳定的。 

也正是因为这个原因，全球最大的挪威主权财富基金在这个关键节点，选择进军美国房地产市场。

全球最大主权基金进军美国房地产市场

全球最大的挪威主权财富基金在2天前高调宣布进入美国房地产投资市场。规模达6600亿美元的基金计划在包括美国在内的多个国家投资110亿美元，目标是大型A类办公大楼和其他主要城市和发达购物中心的其他保守房地产资产。 

挪威主权财富基金，又被视作为挪威政府全球养老基金。新宣布的在美国的投资将由总部位于奥斯陆的诺格斯银行投资管理公司(Norges Bank Investment Management)首席执行官YngveSlyngstad负责。他解释说：“该基金目前的目标是房地产领域的投资，以期为投资者带来更高的回报”。

同时，Yngve Slyngstad还表示，“发挥基金作为全球大型投资者的作用，在兼顾有限的短期流动性要求和可接受的风险范围内，取得尽可能高的收益”。

结语

美国最大的房产网站Zillow在今年第二季度组织了100位房地产和经济专家，对美国下一次衰退的时间进行了预测。

有93位专家认为2021年之前会发生下一次衰退，其中有50位专家认为，下一次衰退将在2020年开始，有19位专家选择了2020年第三季度。

当然，这100位专家的整体预测，在这次经济衰退中，房价不仅不会下跌，反而持续增长的可能性会更大一些。 

按照专家的平均预计，2019年底的年增长率为4.1％，到2020年将放缓至2.8％，到2021年将进一步放缓至2.5％，然后在2022年和2023年有所回升，分别达到3％和3.4％。 

作为房价的增长预期，房产君认为有其合理性。毕竟过去一年，光税务上，美国建筑行业就承担了25亿美元的额外成本，而且未来的成本还将会继续提高。 

所以，有的媒体说，美国富人正在逃离美国房地产，预示房价见顶的观点太过主观。美国富人逃离美国房产的主因，是因为房产收益无法抹平其自身的负债率，从而选择其他的投资渠道而已。