一个网友问：不久前,我雇了一个朋友的经纪人出售我的房子。她做得很好,拍照和上市,安排开放的房子,和处理潜在的买家。我有多个提供以上问价格,之前接受任何的决定不出售。我现在做什么?

这是一个情况我知道。当我还是个芝加哥房地产经纪人,我受雇于朋友出售他们的家,一个典型的新建筑五个,3.5浴室的房子在乌克兰村附近。我列出了大约949000美元。几个开放的房子和很多放映后,买家出价,我们协商,直到我们在标价为15000美元。这是2011 -市场的底部,当一些房屋被出售,甚至更少的人吸引买家,因为这些可能下跌50%。然而我的朋友拒绝要约,取消了清单。

这种事情发生——结果会怎样取决于你的合同与代理的性质,和你和代理的关系。的核心问题是欧盟委员会。卖家还欠一个委员会后取消清单吗?有时,答案是肯定的。其他时候,好吧,让我们看一些从一个实际的了解合同条款:

委员会应当支付的时候出售财产或关闭,如果房地产协议是进入和业主违约,默认的。

这是我芝加哥的措辞清单协议。如果我的客户已经签署了一项提供然后取消了,他们会欠我一个委员会。但是他们从未与买家签订了一份合同。

在本协议期内,如果代理获得出价购买房地产营销价格,或者如果主人进入一个协议财产的出售或交换在任何价格和条款,业主同意,业主应当支付经纪人的佣金总额的6%的购买价格出售…

所以,如果我得到我的客户报价以上问,他们会欠我一个委员会。唉,最好的报价是15000美元。但第二部分条款是它被粘的地方:虽然所有者有权改变他们的想法和决定不出售他们的房子,他们仍然受合同的持续时间(12个月),即使我把房子从市场。

为了让事情更加复杂,每个国家都有不同的清单协议指南。在芝加哥保护周期可以持续长达一年,在其他领域可能是尽可能短的60 - 90天。阅读是很重要的整个合同,知道你的权利和合同条款。

尽管你可能雇佣一个朋友作为一个代理,请记住:这是一个合同意图出售。临阵退缩不取消它。

不过,即使你的合同不需要你支付佣金你不再出售,你现在和朋友聊聊就是不会让数千美元的销售。至少值得一个好感谢/我很抱歉晚饭。你保持房子应该保持友谊,。

这不是什么我的朋友与乌克兰村的房子了。首先,他们试图再次出售。然后,整整一年之后我们签署上市协议,他们又与另一个代理(取消了我的经纪费350美元)。正如他们跟我取消,取消了和他在一起。

我,我错过了两个佣金。更糟的是,我失去了两个朋友离开自己交易被取消了。之前你雇佣你的朋友作为你的代理,一定要讨论不仅会发生什么当房子卖,而且如果它不可能发生什么。也许你应该让那些保留在餐厅今天会怜悯或工作,我们希望,庆祝。