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纽约最新房价走势分析

来源:http://www.hminvestment.com/News-view-5759.html作者:北美购房网时间:2015/11/29

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根据知名美国房地产公司Douglas Elliman本周发布的最新报告显示,皇后区法拉盛地区(Flushing,Queens)第二季度房屋销售价格狂涨30%,但6月份房屋租金同比去年下跌近11%。而布鲁克林地区(Brooklyn)的房屋租金和平均房价则均创下新高纪录。

皇后区(Queens)1室公寓的平均租金价格为2278美元/月,比去年同期下降了18.6%。在6月一整月中该地区的房屋租金价格同比去年跌了10.7%,中间价为2528美元/月。

纽约房价走势 这些区的房价1年飙升20%

【皇后区租客转身进入买房大军行列】

该报告中还显示,上一季度的租房成交量下降了13.7%。有专家分析称,是因为想要在皇后区租房的人大幅减少,从而使得租房成交量及租金双双大幅下降。而这些原本的租客都转入房屋买卖市场,从而也带动了这一地区房产价格的上涨。

【皇后区华人房产市场房价同比去年飙升30%】

根据房产市场报告可看出,皇后区第二季的平均房价创下新高达到45.23万元,房屋买卖价格涨幅惊人,特别是法拉盛(Flushing)、大学点(College Point)、白石镇(Whitestone)、贝赛(Bayside)比去年同期涨了30.1%、达到47.83万元;皇后区长岛市(Long Island City)共有公寓的售价中数也大涨29%、达到99.80万元。

纽约房价走势 这些区的房价1年飙升20%

【布鲁克林地区房型越小,租金涨幅越大】

相对与皇后区,布鲁克林地区(Brooklyn)的房产市场持续升温,租金和售价均再创新高。其中房屋租金比去年增长5.9%,再次刷新纪录。其中房型越小,涨幅越大,Studio的涨幅最大,而三卧公寓的租金却比去年下降。有分析认为,租金上涨的原因可能是房价过高,潜在购房者只能依赖租房,导致租屋市场需求高。

【布鲁克林威廉斯堡房价中数同比去年激增22%】

而布鲁克林的平均房价也再创新高,达到78.85万元。威廉斯堡(Williamsburg)及绿点(Greenpoint)的房价中数比去年同期增长22%、达到105万元,华人聚集的包括贝瑞吉(Bay Ridge)、日落公园(Sunset Park)的南区房价中数达48.35万元,比上一季增长6.1%、比去年同期增长4.6%。其中越小的房型涨幅越高,导致首次购屋者难以进场购屋,只能继续租房,进而促进了房屋租赁市场。

 

 

 

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